农民进城落户后,其宅基地能不能确权登记?
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发布时间：2024-09-26 19:01
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热心网友
时间：2024-10-06 04:53
宅基地确权是指农村集体经济组织成员给予的身份权。身份权也就是集体成员资格权，依法申请取得的宅基地上的建房的权利，也就是我们所说的宅基地的使用权。申请宅基地，就有权在宅基地上建房。那么农民进城落户后，其宅基地能不能确权登记？
网友咨询：
农民进城落户后，其宅基地能不能确权登记？
北京市两高律师事务所王泽民律师解答：
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体经济组织，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。
北京市两高律师事务所王泽民律师解析：
无法确权的宅基地的处理：
1、退出补偿：对于合法的一户多宅情况，国家出台了相关政策，在农民自愿的情况下可以选择退出多余的宅基地，而且还能够获得国家的补偿。
2、拆除处理：如果建了新房，但是没有将以前的老房子给拆除的、以强制或是欺骗手段占有宅基地建房的、依法继承但是在后期却并未经批准新建或是改建的这些房子都会被进行拆除处理。但在拆除的时候是有一定的补偿。
3、缴纳税费：目前部分地区已经试行了宅基地有偿使用制度，如果一户多宅的农户不想拆除多余的房屋，可以通过 缴纳一定的税费进行有偿使用。
4、退还给村集体：也可以主动将超出的宅基地面积退还给本村集体或者是将多出来的宅基地再转让给同一村集体组织的成员们。
村民申请不动产登记应注意的问题：
一是本次确权登记不收取村民任何费用，包括调查费、登记费等全部减免，由政府全部承担。二是由政府组织开展，统一上门服务，不需村民专门到登记部门申请。三是希望大家要积极配合政府和技术队伍开展指界签章、提交身份证明、结婚证明、户籍材料等，就是按材料清单提供材料，并履行签章手续即可。
王泽民律师，北京大学法学学士，执业期间承办大量复杂、疑难案件，担任多家大型企业的常法。先后担任北京市法学会公益法学研究会理事、朝阳律协权益保障委员会副主任、中国消费者协会专家律师团成员等社会职务。京亿律师团下设七大业务领域民商事争议解决、婚姻家事业务、建筑与房地产业务、公司业务、银行与金融业务、刑事辩护、非诉讼业务等。
热心网友
时间：2024-10-06 04:56
宅基地确权是指农村集体经济组织成员给予的身份权。身份权也就是集体成员资格权，依法申请取得的宅基地上的建房的权利，也就是我们所说的宅基地的使用权。申请宅基地，就有权在宅基地上建房。那么农民进城落户后，其宅基地能不能确权登记？
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农民进城落户后，其宅基地能不能确权登记？
北京市两高律师事务所王泽民律师解答：
《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，农村妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产登记簿及权属证书上。农村妇女因婚嫁离开原农民集体经济组织，取得新家庭宅基地使用权的，应依法予以确权登记，同时注销其原宅基地使用权。
北京市两高律师事务所王泽民律师解析：
无法确权的宅基地的处理：
1、退出补偿：对于合法的一户多宅情况，国家出台了相关政策，在农民自愿的情况下可以选择退出多余的宅基地，而且还能够获得国家的补偿。
2、拆除处理：如果建了新房，但是没有将以前的老房子给拆除的、以强制或是欺骗手段占有宅基地建房的、依法继承但是在后期却并未经批准新建或是改建的这些房子都会被进行拆除处理。但在拆除的时候是有一定的补偿。
3、缴纳税费：目前部分地区已经试行了宅基地有偿使用制度，如果一户多宅的农户不想拆除多余的房屋，可以通过 缴纳一定的税费进行有偿使用。
4、退还给村集体：也可以主动将超出的宅基地面积退还给本村集体或者是将多出来的宅基地再转让给同一村集体组织的成员们。
村民申请不动产登记应注意的问题：
一是本次确权登记不收取村民任何费用，包括调查费、登记费等全部减免，由政府全部承担。二是由政府组织开展，统一上门服务，不需村民专门到登记部门申请。三是希望大家要积极配合政府和技术队伍开展指界签章、提交身份证明、结婚证明、户籍材料等，就是按材料清单提供材料，并履行签章手续即可。
王泽民律师，北京大学法学学士，执业期间承办大量复杂、疑难案件，担任多家大型企业的常法。先后担任北京市法学会公益法学研究会理事、朝阳律协权益保障委员会副主任、中国消费者协会专家律师团成员等社会职务。京亿律师团下设七大业务领域民商事争议解决、婚姻家事业务、建筑与房地产业务、公司业务、银行与金融业务、刑事辩护、非诉讼业务等。
