买房过户前被法院查封了怎么办

发布网友发布时间：2024-09-26 18:06

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热心网友时间：2024-10-04 02:30

　　买房是人生大事，卖房也同样重要，尤其在过户的时候不注意会出现很多问题。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
　　网友咨询：
　　买房过户前被*查封了怎么办？
　　律师解答：
　　出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被*查封保全或强制执行的，房屋买卖合同虽然仍属有效，但房屋处于司法查封状态，构成法律上的“履行不能”，买受人将面临“钱房两空”的窘境。建议买受人选择以下几种途径依法进行救济：
　　1、提起案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，（如所有权或者足以阻止执行标的转让、交付的实体权利）在执行程序终结前，向执行*对申请执行人（必要时候被执行人可列为共同被告）提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。案外人执行异议之诉目的在于当案外人的合法权益受到侵害时，可以采取有效手段予以救济，保障自身的合法利益，同时维护了司法公正。
　　2、买受人可诉请解除《房屋买卖合同》，要求出卖人退还购房款并承担违约责任。购房合同是有效的，但是由于被查封房*转让，因此合同无法继续履行。为避免损失扩大，买受人可以法律上的“履行不能”为由，依法要求解除《房屋买卖合同》，出卖人退还购房款并承担违约责任。
　　3、及时沟通协商，解封交易房屋。
　　律师补充：
　　金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民*应予支持：
　　（一）在人民*查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
　　（二）在人民*查封之前已合法占有该不动产；
　　（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民*的要求交付执行；
　　（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
　　我们在购买房屋时，要注意提前了解房屋是否存在抵押等影响办理过户的情况。同时，在购买后，要及时督促出卖人办理房屋过户登记手续，如出卖人不配合过户，要保存好相关证据等，避免自身的权益受损。
　　【法律依据】
　　《最高人民*关于人民*办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
　　第二十八条　金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民*应予支持：
　　（一）在人民*查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
　　（二）在人民*查封之前已合法占有该不动产；
　　（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民*的要求交付执行；
　　（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。