上海买房如何缴税

发布网友发布时间：2024-09-26 23:21

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热心网友时间：2024-10-09 20:00

在上海买房缴税主要涉及到契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税等税种，具体缴税方式及标准如下：
契税是购房者必须缴纳的税费之一，其税率根据购买的房屋套数和面积有所不同。对于首套住房，若面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；若面积大于90平方米，契税税率为1.5%。对于非首套住房，不论面积大小，契税税率均为3%。契税的计税依据是房屋的核定价格减去增值税部分。
房产税是针对在上海拥有多套住房的家庭或个人征收的税费。具体来说，本市居民家庭在2011年1月28日后新购的且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在2011年1月28日后新购的住房，都需要缴纳房产税。房产税的税率根据新购住房单价的不同而有所区别，新购房单价≤91954元，税率为0.4%；新购房单价>91954元，税率为0.6%。房产税的计算公式为：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
对于二手房交易，除了契税和房产税外，卖方还需要缴纳增值税及附加税和个人所得税。增值税及附加税的征收标准根据房屋的买进时间和是否属于普通住宅而有所不同。普通住宅且买进时间满5年的免征，不满5年的按交易全额的5.3%征收；非普通住宅则根据买进时间是否满5年分别按交易全额或差额的5.3%征收。个人所得税的征收标准同样根据房屋买进时间和是否属于普通住宅而有所不同，可选择按交易差价的20%或交易全额的一定比例缴纳，但若为家庭在沪唯一住房且满5年，则可免征个人所得税。
缴税途径方面，购房者可以选择到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口、税务局办税服务厅、指定的银行网点或通过付费通网站等在线平台进行缴税。具体缴税时，需携带相关证件和资料，如身份证、房产证、购房合同等，并按照税务机关的要求进行操作。
总的来说，在上海买房缴税是一个相对复杂的过程，涉及到多个税种和不同的征收标准。购房者在购房前应充分了解相关政策法规，以便合理规划自己的购房预算和缴税计划。