二手房验收三大重点,稍不留意小心麻烦找上门
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发布时间：2024-09-26 22:51
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时间：2024-10-04 02:30
一、收房讲步骤看二手房收房流程
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中三书指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关合同
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。4、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、废物清运费等。
二、重点检查二手房关键项目验收
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。
1、查看是否有私搭私建部分
（1）房屋验收露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（2）房屋验收承重墙
2、确认房屋的准确面积
二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋内部结构及装修状况
二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情况
四、看水压。水压不够，自来水流量少，煤气热水器容易出现无法点火的情况，直接影响生活质量。如是现房，买家可以直接到顶楼测试水压；如是期楼，可要求开发商提供水有效材等资料。同时，二次供水系统和蓄水池清洗频率也应该了解清楚。
5、查验物业管理水平及收费标准
签验收单前先签《物业管理公约》。要清楚以后所要交纳的物业管理费的具体组成部分，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备自身要求的管理标准。
三、勿忽视小处看二手房细节验收
除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。
1、二手房验收经常见到所需工具
小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓
5米卷:用于测量房子的净宽高等
万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通流畅
塞尺：用于测裂缝的宽度
计算器:用于计算数据
笔:用于签字等
2、检查墙体情况
要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍说明有渗漏。
3、检查防盗门情况
放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周到，门和锁开关是否灵活。
4、检查窗户情况
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
5、检查管道情况
应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否活络动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
6、检查下水情况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
