用公婆的名字买了一套房子,想过户,那种方式更合适些?

发布网友发布时间：2024-09-26 22:50

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热心网友时间：2024-10-04 15:13

可以直接过户给孩子，不会影响他的将来房贷，因为房管没有联网，他在异地，那么~~他在你本地得到住房，在异地是查询不到的。以后他在异地购买住房，只要没有贷款买房子征信记录在银行，还是算首套！

不是唯一住房，只要满五年持有，直接过户，只有1%个税，1--1.5%契税，千分之六左右评估费，万分之五印花税，以及手续费几百元，（营业税5.5%只要满五年持有，可以免除）。没有你说的9.7%那么高！

赠与方式不可取，赠与需要缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%，印花税万分之五，手续费几百元，其他税费全免。但是孩子赠与得到的住房，以后卖掉，需要承担全额房价建去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税，。划不来！！

热心网友时间：2024-10-04 15:14

1.可以问问房地产那方，毕竟他们最了解这方面的情况。

热心网友时间：2024-10-04 15:14

您好一般情况下有两种方式：
1.通过赠予方式到当地房管处过户需要缴纳：契税：3%的房屋评估价、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：2%的房款、房屋评估价0.05%的合同印花税等等各地收取金额不一。这种过户以后再需要交易此房时需要多缴纳个税20%的房款。
2.通过交易方式到当地房管处过户需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%（满五年免交）。如果以原价过户可以不要缴纳个税各地收费有些微差异。这种过户以后可以正常交易无需交易时多缴纳个税20%的房款。

另外遗产继承是需要长辈去世才可办理的（父母或者子女继承的，按照房产评估价的2%收取公证费；配偶继承的，按照房产评估价的1%收取公证费）

希望我的回答您能满意

热心网友时间：2024-10-04 15:15

热心网友时间：2024-10-04 15:17

1.可以问问房地产那方，毕竟他们最了解这方面的情况。

热心网友时间：2024-10-04 15:08