借用他人名义买房所有权归谁
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发布时间：2024-09-26 01:22
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-05 01:28
网友咨询：
借用他人名义买房所有权归谁？
律师解答：
房屋所有权证书登记的姓名，具有推定效力，在没有相反证据足以推翻的情况下，可以作为判断房屋权属的标准，这也就意味着房子登记在谁的名下，谁就是物权人。借名买房中，实际权利人假借他人名义出资购房，并将房屋登记在出名人的名下。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。对于借名人而言，除出资事实外，主张借名买房一方当事人还需举证证明双方之间存在借名买房的约定，且该借名买房的约定不违反国家法律、行政法规的规定，在借名买房约定合法有效的情况下，法院可以判决房屋过户至房屋实际权利人名下。
律师补充：
不动产物权的权利最终归属，并不以登记所表彰的权利状态作为依据，不动产物权登记只是确认不动产物权变动并将其公之于众的一种公示方法。在依法律行为发生的物权变动中，物权变动的原因或基础是买卖、赠与、抵押等法律行为；在非基于法律行为发生的物权变动中，物权变动的原因或基础是法律规定、法院判决、公用征收、继承以及合法建造等事实行为。在当事人就不动产物权归属发生争议时，法院应当对发生物权变动的原因或基础予以审查，并最终依法确认物权的实际归属。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》
第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
热心网友
时间：2024-10-05 01:29
网友咨询：
借用他人名义买房所有权归谁？
律师解答：
房屋所有权证书登记的姓名，具有推定效力，在没有相反证据足以推翻的情况下，可以作为判断房屋权属的标准，这也就意味着房子登记在谁的名下，谁就是物权人。借名买房中，实际权利人假借他人名义出资购房，并将房屋登记在出名人的名下。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。对于借名人而言，除出资事实外，主张借名买房一方当事人还需举证证明双方之间存在借名买房的约定，且该借名买房的约定不违反国家法律、行政法规的规定，在借名买房约定合法有效的情况下，法院可以判决房屋过户至房屋实际权利人名下。
律师补充：
不动产物权的权利最终归属，并不以登记所表彰的权利状态作为依据，不动产物权登记只是确认不动产物权变动并将其公之于众的一种公示方法。在依法律行为发生的物权变动中，物权变动的原因或基础是买卖、赠与、抵押等法律行为；在非基于法律行为发生的物权变动中，物权变动的原因或基础是法律规定、法院判决、公用征收、继承以及合法建造等事实行为。在当事人就不动产物权归属发生争议时，法院应当对发生物权变动的原因或基础予以审查，并最终依法确认物权的实际归属。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》
第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
