2022年物业费最新规定 买房怎么选物业
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发布时间：2024-09-25 21:38
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时间：2024-12-12 22:52
2022年物业费最新规定
1、多个省份和城市出台物业新规定，不允许收取以下物业杂费。在过去，物业公司在收取物业费的同时，会罗列很多杂七杂八的费用，比如小区内的公共区域消耗费，就是能耗、水消耗、电消耗等等，这些不应该由业主们分摊，这些费用应该归属于物业费范畴之内。对此，陕西、山东、深圳、上海和北京等省市都在最近两年出台了类似规定。
2、物业公司私自提高和增加的物业费不用交。很多物业公司喜欢涨物业费，很多小区的物业费在业主不觉中就上涨很多。但是根据最新出台的民法典规定，物业公司涨物业费和增加收费名录，不仅要通过当地物价局审核，同时还需要经过合同约定和业委会审核同意。所以，以后物业公司私自涨的物业费不用交。
3、公共区域的经营收益归全体业主所有，可以优先补充公共维修基金，节省业主开支。在小区里，其实很多区域都有收益，比如电梯和门口的广告位每年都可以获得一大笔收益，比如小区公共停车位的停车费，还比如小区空地的摊位费等等。在过去，由于很多都没有时间对这次收益较真，所以很多物业公司都将这次收益弄成了糊涂账，一句“用于小区公共建设”就糊弄业主了。
2022年物业费收费标准
2022年物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米；二级收费标准是0.75元/月每平方米；*收费标准是0.50元/月每平方米；；四级收费标准是0.35元/月每平方米。物业费的收取是物业公司对于小区内的环境、安全、秩序等进行维护和保证的经济基础。业主应当按照与小区物业约定的时间，交纳相应的物业费。
买房怎么选物业？
1、选择大型物业公司
大家在选择物业是还是要相信“一分价钱一分货”这句话，很多小的物业公司虽然收费低，但是为了降低成本雇佣的员工良莠不齐，与业主发生冲突的案例比比皆是。而一些物业公司相比之下规模大，收费高，但是经验更丰富，公司规章制度严格，更能给业主各方面的保障。所以说只要物有所值，就不要怕多花钱。
2、选择品牌房企下属的品牌物业服务公司
有一些具有较大规模的品牌房企会成立专门的物业公司，为业主提供专业的物业服务。为了维持良好的品牌效应，他们对于物业公司的要求往往会更高，但是相对的价钱可能并不是很高。很多时候我们可以通过这种方式选物业，达到省钱又享受高品质物业的目的。
3、实地考察物业水平
我们在实地考察物业服务时，可以从很多细节方面获取信息，比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质；从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位；也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度。还可以看物业的工作效率好的小区，离不开勤劳的物业人员。因此看一个物业的工作效率，可从是否24小时都有人值班以及急修业务上门服务速度中看出，一般来科，业主投诉，好的物业管理在几天内即可以解决问题。
