因未缴纳物业费,会耽误办理房产证吗?

发布网友发布时间：2024-09-26 00:58

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热心网友时间：2024-10-01 09:56

如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。网友咨询：由于同户型封包煤气管道，导致其他户型开通煤气半年了我家也没开通了（物业说协调已经说了一年了）。我以此为由一直没有交物业费!(物业一直催我，我给物业的答复是，只要煤气通了，立刻补交物业费)现在开始办理房产证了，当我拿全资料到售楼中心去办理房产证的时候，他们说我只有先交了物业费才能办理。。这样有道理吗？还想问下：由于一户封包煤气管道，导致同户型其他住户无法开通煤气，这种情况物业有连带责任吗？北京大成律师事务所刘涛律师解答：一、办房产证和物业费没有关系；但是第一批物业和开发商联系比较紧密，甚至就是开发商自己开办的，所以办房产证的事宜掌握在他们手里；二、物业没有连带责任，但是有责任督促该业主纠正错误；由于该业主的侵权行为造成的损失可以要求其赔偿。三、物业费和办房本是完全不同的两个法律关系。若物业在办房本上存在“卡”或“拖”现象，业主可以直接找到地产商。刘涛律师解析：买了房必须要交物业费吗？1、延期交房或没有收房不少买房人购买的是期房，交房时间不确定，尤其是遇到因为种种因素不断延期交房的，这种情况下物业责任应由开发商来承担，业主可以拒交物业费。当然如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。2、未经相关部门批准物业公司收取物业费是要有物价管理部门的各项审批文件原件的，业主在缴纳物业费的时候可以要求物业公司出示这些文件，如果物业公司没有这些文件，业主可拒交物业费。3、物业公司违规收取物业费不少物业公司会在业主不知情的情况下违规收取物业费，如果业主能找到漏洞提出质疑是可以拒交物业费的，因为物业公司本身就是违规收取费用，他们没有理由起诉业主。4、物业公司未经同意增加服务物业公司要增加服务项目必须经业委会或业主同意的，如果物业公司没有经过业主同意就私自增加服务，提高物业费的金额，业主也是可以拒交的，可凭借合同内容为自己维权。5、没有与物业公司签署合同物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，买房人自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。6、有证据证明物业服务太差可拒交由于物业服务差，业主拒交物业费的情况屡见不鲜，但是按照规定业主是不能因为物业服务好坏拒交物业费的。但这也有例外，那就是业主有足够且充分的证据证明物业公司的服务确实太差，是可以拒交物业费，同事成立业主委员会，协商更换物业的事宜。北京大成律师事务所资深律师。主要执业领域为：民商事诉讼、重大争议解决、公司法律业务、投资并购等。