定金和订金的区别是什么,定金和订金有哪些区别?
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发布时间：2024-09-24 18:39
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热心网友
时间：2024-09-24 21:58
我们生活中经常会遇到一些需要交纳定金的情况，比如商品买卖和房屋出租等，但涉及的定金金额不大，大家也就不太在意。那么定金和订金的区别是什么，定金和订金有哪些区别？
网友咨询：
定金和订金的区别是什么，定金和订金有哪些区别？
北京市中策律师事务所牛华律师解答：
定金和订金区别：
一、定义区别
订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
二、实质内容区别
订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。
订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。
三、退还资金区别
订金，可通过双方协调归还。
定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。
北京市中策律师事务所牛华律师解析：
一般情况下交易双方的约定都要落实到书面上，买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。
签订定金协议的时候可不能马虎大意，定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。
定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条 对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。
同时，由于定金合同属于实践合同，即除当事人意思表示一致外，尚需实际交付定金才能成立的合同。
《担保法司法解释》第119条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
从2010年开始执业，积累丰富的经验，始终耐心、细致、诚恳。成功代理各类刑事辩护、民事案件。包括民间借贷、房屋买卖合同、婚姻家庭、劳动工伤、建筑施工合同、公司股权、侵权损害赔偿纠纷等案件。
