婚后买房写一个人还是两个人名字?有哪些区别?
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发布时间：2024-09-25 15:39
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时间：20小时前
有的夫妻在结婚时经济条件可能没那么好，买房大计只能延期施行，婚后过了几年有一定预算后才会开始考虑置办房产。
有的当事人说，夫妻婚后买房不管写一个人名字还是写两个人名字，房子都属于夫妻共同所有，好像没什么区别。
实则不然，婚后购买的房产是否属于夫妻共同财产，还要结合出资情况、夫妻双方是否有财产相关的约定等来进一步确定。
那么在结婚后买房，办理产权登记手续时应该写一个人的名字还是两个人的名字呢?二者有哪些区别?
01 夫妻婚后购置房产的一般规定
根据民法典的规定，夫妻双方婚后购买的房产通常情况下属于夫妻共同财产，不管写一个人还是两个人的名字，房子都是夫妻共有的。
当然，写上两个人的名字是对双方权利的明确，不仅有利于此后处理该房产，如买卖、租赁等，同时避免当发生法律纠纷时对于双方权利义务的认定不清晰。
如果房产上只写夫妻一方的名字，在现实生活中，该方可能因为种种原因以他自己的名义私下处置实为夫妻共有的房产(如赌博缺钱等)，以此损害你的利益。
当然救济途径也是有的，你可以向法院申请撤销配偶与第三人之间的购房合同，但如果第三人是“善意的”，即对于该套房产属于你们的夫妻共同房产并不知情，而且已经办理了不动产变更登记，房子就要不回来了，只能向转让人追偿。
02 房产证上有名不代表有房子产权
如果领证结婚后购买的房产仅登记对方的名字，由对方用婚前财产全款出资，或者房产由对方父母全款购置且明确说明赠与自己的子女，那么这个房产可以认定为该方的个人财产，由于该房产没有登记你的名字，因而你不具有房屋产权份额。
房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，均需经依法登记才会发生法律效力。
因此，房产证上有名字并不代表你一定拥有房屋产权，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，才会保障你拥有房屋的产权。
03 婚后房产加名存在哪些常见问题?
(一)婚后付首付写一方或双方名字离婚时如何分割?
夫妻双方婚后用共同财产付首付，不论房屋产权登记谁的名字，该房屋属于夫妻共同财产。
离婚时如果要对该房产进行分割，则由取得房屋产权的一方对另一方予以补偿，通常为首付款加上离婚时夫妻共同还贷部分及所对应增值部分的一半。
如果贷款尚未还清，则由取得房屋产权的一方单独偿还剩余的本金及利息。
(二)有父母出资的房产离婚时如何处理?
夫妻双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，则要看赠与合同是怎样约定的，如果赠与合同中确定财产只归一方所有，则父母出资的部分属于该方的个人财产。
如果父母明确表示赠与双方或者在赠与合同中约定不明确的，则按照夫妻共同财产处理，离婚时依法分割。
(三)夫妻之间是否有签订婚内财产协议?
以上所说的情况通常适用于夫妻共同财产制，此时房产上写一个人或两个人的名字区别是不大的。
但是如果夫妻双方依法签订了婚内财产协议，则适用夫妻约定财产制，房屋的产权归属一般要结合婚内财产协议的约定内容进行确定，离婚时依据协议的内容进行分割。
综上，婚后买房写一个人或两个人的区别不大，只不过需要注意上述提到的一些特殊情况，有相关法律问题可以和我聊聊。
