一不小心买了房子噪音大,业主可以可以找开发商退房吗?

发布网友发布时间：2024-09-26 10:27

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热心网友时间：2024-09-27 21:05

现实生活中，有很多业主买房装修完毕后搬进新房居住才发现：自己家的房子“交通噪音”太大，严重影响休息！而开发商和物业公司对噪音问题又置之不理，于是不少业主想通过诉讼的方式维权，一些不堪噪音影响的业主甚至想要通过退房的方式解决问题。那么，如果以“交通噪音”超标为由诉诸法院要求退房，能够得到法院支持吗？
【律师观点】
能否以“交通噪音”污染为由退房，主要还是看有无《商品房买卖合同》约定以及相关法律法规规定的支持依据。在一般情况下，《商品房买卖合同》中很少就“噪音”问题进行约定，但是根据《城市房地产开发经营管理条例》第16条的规定，“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合相关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘查、设计、施工的技术规范以及合同的约定”。同时，根据《合同法》第61条和62条的规定，当事人对合同标的物的质量约定不明确的，可以按照国家标准、行业标准履行。针对噪音是否超标的问题，目前可以依据《环境噪声污染防治法》和《国家标准民用建筑隔声设计规范》规定的标准进行认定。
根据上述标准，如果商品房确实存在噪音超标的情况，能否以此为由要求解除合同并且退房呢？根据我国《合同法》的规定，违约行为导致合同解除是以“合同目的不能实现”作为唯一的标准，换句话说，依据商品房存在噪声超标的事实是否属于开发商构成根本违约？在商品房买卖合同没有就噪音问题进行约定的情况下，根本违约其实无从谈起。在交通干线已经客观存在、买房人在买房前也进行了实地看房的情况下，很难认定交通噪音系开发商违约行为所致，所以业主要求退房的诉讼请求一般难以得到法院支持。但是业主可以要求开发商采取相应的措施予以缓解和补救，比如设置隔音板、吸音板等。
【律师建议】
1.噪音在生活中随处都有，无法根本消除。但是噪音是否超标，不是以个人的感知和承受能力进行判断的，一般需要第三方的专业鉴定机构进行鉴定。即使起诉到法院，法院也会委托鉴定机构进行司法鉴定。
2.购房时，一定要注意小区或者单元楼周边的环境，是否有动车、火车交通干线？是否紧邻高速公路？是否紧邻繁华街市？小区附近是否有机场？这些都是产生居民楼噪音污染的主要原因，在购房时一定要做好提前的调查，根据自己和家人对声音的承受能力进行适当选择。
3.如果忽视了噪音问题，一旦购房后再想以噪音超标为由退房几乎不可能。如果噪音确实超标，开发商又对问题置之不理，可以考虑通过诉讼的方式要求开发商采取措施予以缓解和补救。