租房合同在房屋被出售后是否仍然有效

发布网友发布时间：2024-09-26 15:16

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热心网友时间：2024-11-11 10:38

在住房租赁期间，原屋主出售其房产并不足以影响到相应租赁合同的法律有效性。
根据相关法律法规，租赁财产在承租方按照合同约定方式合法占有并使用的期限内，即使所有权发生变更亦不妨碍此类租约的固有法律地位。
然而，如出租方计划出售该租赁房产的情况下，须提前在出售后合理时间范围内向承租人发出正式通知。
在此种情况下，承租人有权以相同价格条件向买家提出优先购买申请。
然而，若适合于房屋按份共有者行使优先购买权，或出租方决定将房产售予亲近家属的特殊情况出现，则上述承租方的优先购买权可能会被豁免。
一旦出租人完成了通知义务并且承租人在收到通知后的15个自然日内未明确表达购买意愿的，则可以视为承租方已自动放弃优先购买权。