长期居住就一定能取得住房产权吗

发布网友 发布时间：2024-09-25 20:49

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2024-09-30 17:58

《津地产》本期开始推出“拍案说法”栏目，每期邀请知名律师为读者解析房产纠纷中最具典型意义的案件，希望能为遇到类似问题的读者提供参考和解决办法。本期推出的两个案例一个涉及公产房、另一个涉及企业产房，都是房地产案件中的“常客”，希望律师的分析能对您有所启发。 许多读者存在着这样一种认识，认为在他人的房屋内长期居住，即可取得房屋的居住权甚至所有权。其实这种认识是错误的，下面的案例有助于大家厘清这种认识。 案情：“寄居”12年，竟想要产权 因老伴儿去世较早，1983年李老先生与王女士再婚。1993年李老单位分配给其一套企业产房屋。1994年王女士的孙子何某因父母离婚而到王女士、李老处暂住，当时何某7岁。11年后，王女士于2005年去世，直到2006年，何某已在李老处生活了12年。虽然何某已是成年人，但毕竟不会照顾老人，而李老已年届80岁，需要细心照顾。李老的子女如果搬回居住，有限的居住面积决定了何某必须搬出。经与何某父母联系沟通，何家人竟提出一个让李老家人做梦也没想到的要求，何某自认为在该房住了12年理应取得该房产权，搬出的条件是给何某12万元补偿。何的家人还提出，其长期居住在该房，其享有居住权。经咨询，李老得知，居住权并无具体的法律依据，仅在极少数的地方性立法中有过规定。《物权法》草案曾提出了居住权的概念，而且规定居住权利人也要到房地产行政机关办理登记，不能随着居住时间自然取得。故何某的居住权主张也不能成立。由于何某拒不搬出，李老无奈向法院提起诉讼，要求何某腾让房屋。
法院：被告搬出租房，原告提供一年租金 法院经审理认为，李老为该房屋的合法使用人，对该房享有使用权，李老要求何某腾房的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。考虑到何某本人无经济来源，其父母离异且经济困难，应由李老给何某解决住处。法院遂判决李老为何某租一面积不小于15平方米的一间房屋，租期一年，租金由李老承担，何某在李老租到房屋十日内腾出房屋。判决后，双方均未上诉。 律师提示：企业产房屋的使用权不能转化为所有权 天津市击水律师事务所白秋发律师认为，《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋爱国家法律保护。根据前述法律规定及动产看占有、不动产看登记物权法原则，我国对房屋实行产权登记制度，并以此来确定房产的归属。即以房地产行政主管部门的登记来确谁是产权人。本案中，由于涉案房屋为企业产，企业又未进行房改，李老也不可能取得该房的房屋所有权证，产权仍然归属于企业。李老只能基于职工身份，与企业签订合同而取得房屋使用权。因我国无取得时效方面的规定，职工居住的时间再长，该使用权也不能转化为所有权。 寄居时间再长也不能享有房屋使用权 何某的身份决定了其不是该房共同承租人。虽然何某年幼时即到该房与李老及其祖母共同生活，但此前企业已将该房租给李老，何某显然不是该房共同承租人。何某居住在该房，是以使用权人李老同意为前提的，李老不同意何某继续居住的，其就立即搬出，则就是对李老使用权的侵犯。即何某无论居住在他人房屋内的时间多久，其不能取得居住权和使用权。根据《城市房地产管理法》的相关规定，法院认定李老系房屋使用权人是正确的。另根据《民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权利受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”之规定，李老的房屋使用权亦受法律保护，法院支持李老的诉讼请求无疑是正确的。