首套房契税和二套房契税有什么区别?退契税需要准备哪些资料?
发布网友
发布时间：2024-09-26 02:32
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-02 08:14
首套房契税和二套房契税有什么区别？
1、利率差异
在城市地区，家庭首次购买普通住房时，商业贷款的首付比例原则上为25%，当地可上下浮动5个百分点；对自有住房且相应的购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件而再次申请商业贷款购买普通住房的，首付比例不得低于30%。
2、契税税率的差异
房屋面积小于90平方米的首套房征收1%，面积在90平方米至144平方米（因地而异）1.5%（税率减半）地方税率，按3%计算），面积144平方米以上按3%（地区不同），第二套房契税按3%（地区不同）征收。
3、面积不同
首套房，购买90平方米以下的房产，需缴纳1%的契税；大于90平方米但小于144平方米的房产需缴纳1.5%的契税。对于144平方米以上的非普通住宅，需缴纳3%的契税。如果是第二套，无论大小，都要缴纳3%的契税。
退契税需要准备哪些资料？
契税退税所需材料为《契税补贴申请表》、《商品房认购协议书》、已缴纳合同税款证明、房屋缴纳证明、购房人身份证明、房屋登记和合同备案查询证明等第一个材料《契税补贴申请表》，由纳税人向其主管征收机构（地税局）申请后领取。
契税退税办理流程
1、验收和审查。征管机构确认报送材料齐全后，当场受理退税申请，并检查纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经核实，情况属实的，经*、*、*批准后，经办人形成退税意见，出具退税证明。同时，在转入国库后10个工作日内完成退税手续。不符合退税条件的，征管机构应当及时作出明确答复和说明。
3、对于部分退税，纳税人持经批准的《契税（节）申请审核并出具完税证明后，由经办人出具退税凭证，办理退税手续。
4、存档。经办人将退税文件（第五页）、《契税退税（节）申请审核表》（第一页）等退税材料装订好，每六个月提交档案管理人员备案。
