以航拍图认定房屋面积有没有法律依据?

发布网友发布时间：2024-09-26 19:54

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热心网友时间：2024-11-29 15:59

以航拍图认定房屋面积是没有法律依据的，因为在实际中，确定房屋的面积都是以实际测量为准的，而航拍图的比例尺可能会存在一定的误差，如果是在房屋拆迁中，必须要由拆迁机构或者是被拆迁户聘请权威的房产评估机构进行测量评估之后确定拆迁赔偿。
一、以航拍图认定房屋面积有没有法律依据?
以航拍图认定房屋面积没有任何的法律依据。所谓“违法建筑”是指违反了《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规，没有取得建设工程规划许可证等而修建的建筑。
房屋面积是应当以权属证*载为准，没有权属证书，或者证*载和实际情况不符，应当经过现场勘查认定后进行核算。
二、强制拆除违法建筑程序有哪些?
1、公告程序：下达《限期拆除违法建设公告》。在当事人自行履行行政决定期限届满之后，当事人没有拆除违法建设的，应当下达《公告》，限期当事人自行拆除违法建设。公告时间可参照催告时间，限期10日内。
2、催告程序：下达《履行行政决定催告书》。当事人在限期内未自行拆除违法建设的，作出《催告书》，催告当事人自觉履行义务，时间10天内;催告书中必须载明当事人陈述和申辩的权利。
3、报批程序：当事人在法定期限(申请行政复议期限为60日内，提出行政诉讼期限为三个月内)内，既不申请行政复议又不提起行政诉讼也没有拆除违法建设的情况下，由区城市管理行政执法局申请区*法制机构审核，听取由区*牵头组织，区*法制办、*、*、纪委监察局、当地基层组织、新闻媒体等有关部门人员及律师等组成的专家会审委员会的意见后，由区*研究决定，责成有关单位强制拆除。
4、作出强制执行决定：在履行了限期拆除违法建筑公告、履行行政决定催告两个程序后，当事人在法定期限内没有履行行政决定也没有申请行政复议或者提起行政诉讼的，根据区*责成决定，区城市管理行政执法局向当事人发出《行政强制执行决定书》，送达当事人，同时发布《强制拆除公告》。
5、强制执行：如果当事人在《行政强制执行决定书》下达后坚持不自行拆除，行政机关将采取强制执行方式。由区*牵头召集参加强制拆除的相关部门会议，共同研究制定强制拆除方案，进行社会稳定风险评估。
行政机关实施行政强制执行时，可以依据《行政强制法》的规定，在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成协议。
房屋面积一般在房屋所在地的行政机关内是有登记的，特别是自建房，但是如果是自建房没有取得行政许可的，就应当视为违章建筑，行政机关对于违章建筑是有权对其进行强制拆除的，但是如果是自建房的所有权人在建设完成之后取得房产证的，就视为合法房。