房产证面积和实际不符怎么办
发布网友
发布时间：2024-09-26 20:28
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-21 14:37
首先，如果实际面积与房产证面积的差异在合同中有明确的约定，那么双方应依照合同约定进行处理。例如，合同中可能规定了面积差异在一定比例范围内的处理方式，如误差在3%以内时按原合同价格结算，超出3%的部分则根据具体情况由双方协商或按法律规定处理。
其次，如果合同中没有明确约定面积差异的处理方式，或者约定不明确，那么可以依据相关法律法规进行处理。根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
此外，如果是由于开发商的原因导致实际面积与房产证面积不符，买受人还可以要求开发商承担相应的违约责任。例如，在陕西省大荔县的洛滨国际花园小区案例中，业主们发现房产证上的面积比合同约定的面积少，于是起诉开发商要求退还差额面积款项。最终，*支持了业主们的诉求，并要求开发商退还相应的差额款。
综上所述，处理房产证面积和实际不符的问题时，应首先查看合同条款并遵循相关法律法规的规定。同时，买受人也可以根据实际情况与开发商进行协商或通过法律途径维护自己的权益。在处理过程中，建议保留好相关证据并咨询专业律师以确保问题得到妥善解决。
