二手房房屋买卖合同解除的法定条件

发布网友发布时间：2024-09-30 07:08

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热心网友时间：2024-12-14 05:13

二手房房屋买卖合同解除的法定条件有四点。首先，若出现不可抗力或因一方迟延履行，导致合同无法实现其目的，合同可解除。其次，若一方明确违约，合同也可解除。第三，若买卖双方协商一致，决定解除合同，此情况也适用。最后，若合同中有明确的解除事由出现，满足条件时合同亦可解除。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效需具备三个条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。

若房屋买卖合同解除后，中介费是否退还，需视解除原因而定。若因中介原因导致合同解除，中介应退还服务费。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条指出，中介人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。

解除房屋买卖合同的赔偿金额需由双方自行约定。法律未明确规定卖方解除合同需支付的赔偿金数额。若无约定，考虑买方实际损失、房屋升值情况、交易习惯等因素确定赔偿数额。根据《民法典》第五百八十四条规定，违约方需赔偿因违约导致的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超过违约方预见到的可能造成的损失。