逾期交房问题的法律解决途径是什么,怎么救济?
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发布时间：2024-09-30 10:27
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时间：2024-10-30 16:40
近段时间以来，因疫情影响和房地产行业本身的优化整合，出现大量因逾期交房、*违约等问题导致的纠纷案件。那么逾期交房问题的法律解决途径是什么，怎么救济？
网友咨询：
逾期交房问题的法律解决途径是什么，怎么救济？
北京大成（哈尔滨）律师事务所鞠咏孜律师解答：
延期交房的，业主的救济有：
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京大成（哈尔滨）律师事务所鞠咏孜律师解析：
维权建议：
第一，签购房合同前，一定要验证开发商的证件是否齐全；签订合同时，要注意合同条款中约定的双方的权利与义务是否对等；注意合同约定的交房时间及开发商逾期交房的违约责任是否合理；注意合同是否有办理房产证的约定及违约责任；注意面积确认及面积差异处理的约定；交款时间和方式的约定等。
第二，购房者所签订的购房合同、开发商出具的收款收据、交房通知等都是出现纠纷后的重要证据，购房者一定要注意保管好原件。
第三，业主一旦与开发商出现群体性纠纷，一定要在第一时间成立临时的维权组织，选取两三名有责任心的业主作为维权代表。
第四，律师呼吁业主进行维权活动应当依法、有序、理性、及时。
执业5年，擅长公司业务、民商事诉讼及非诉讼业务，为多家大中型企业提供常年顾问服务。经验丰富、责任心强、诚信为本！
