房屋租赁合同没有约定违约责任可以吗?

发布网友发布时间：2024-09-29 06:02

共1个回答

热心网友时间：2024-09-30 04:26

签订房屋租赁合同时，是否决定违约金的条款，违约责任，是由合同双方自行决定的。在履行合同义务时出现违约行为，但合同中没有约定违约责任，应该由违约一方承担损害赔偿责任。

一、房屋租赁合同没有约定违约责任可以吗?

可以，但是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

由此可见，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。只要行为构成违约，就可以要求对方承担违约责任。具体到房屋租赁合同，如果合同中没有约定违约金，则应按对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房屋租金。

二、合同违约支付违约金的条件是什么?

1、合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。

2、违约方虽有违约事实，但其对违约没有故意或者过失的过错，则不承担违约责任，过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端，增加守约方举证的困难，增加了*认定事实的难度，适用它有很大的随意性，因违约发生的纠纷，违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性，也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。

签订租房合同时，可以不约定违约责任。守约方要想得到违约金，必须能够证明对方存在不履行，不适当履行或者延迟履行合同义务的情况，这三种情况也是违约行为发生的前提条件。履行合同义务时，虽然有违约的事实，但不是出于违约方的本意，可以不承担违约责任。