【干货】泰国房产EIA证书到底是什么鬼?

发布网友发布时间：2024-09-30 05:05

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热心网友时间：2024-09-30 05:53

EIA是什么？对于非泰国地产专业人士，可能对此一无所知。但对计划在泰国购买房产的人来说，EIA成为了必须关注的关键因素。广告牌上的“EIA Approved”字样，提醒着我们EIA的重要性。本文将揭秘与泰国房产紧密相连的EIA标准。

什么是EIA？EIA是环境影响评估报告的英文缩写，旨在评估开发活动对环境产生的正面或负面影响。这是泰国房地产项目必须进行的必要检测评估，直接影响项目开发方向和进程，其评估过程严格，对项目资料准备和评估公司实力要求颇高。

EIA标准自1981年被泰国*引入，已有34年历史。根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条，泰国国家环境局负责EIA的最终批准和解释。过程严格，能否快速通过EIA评估是考验开发商实力的关键。

根据泰国*规定，对环境有显著影响的大型房产开发项目，开发商需向泰国自然资源环境*规划办公室(ONEP)提交EIA报告。报告需由泰国官方注册的咨询公司编制。未通过EIA审批，项目无法获得建筑许可。

EIA评估涵盖四大方面，包括自然环境、生态环境、人类居住环境和社会质量。评估结果对地产开发商至关重要，有助于预见问题，避免资金浪费，同时加强环境监督。

哪些房产项目需要EIA？公寓总户数80间以上或占地面积超过4000平方米，或房屋项目占地超过500份或100莱土地。

未通过EIA审批的项目无法获得建筑许可，通过审批后，开发商方可动工，此时房价通常上涨10%。未通过EIA审批前销售项目是法律允许的，但项目拿到EIA后价格会上涨，如现房价格高于期房。

如何查询项目是否通过EIA？可访问泰国EIA官方网站。如果所预定的公寓未通过EIA，应及时与开发商沟通退款事宜，确保权益。

选择泰国房产时，全面考察项目，了解开发商背景，询问EIA通过情况。谨慎评估，选择通过EIA、正在建设或已建成的房产，同时考虑价格变动。综合考虑，做出明智决策。