什么是房屋使用权?只有使用权房屋的风险?
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发布时间：2024-09-30 04:52
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时间：2024-11-29 18:50
首先大家要明确，只要拥有了房屋的合法产权，才能享受对房屋的处理权利。市面上有很多二手房在售卖，有的房产可能存在产权不清晰的情况，这类的房屋最好是不要与之交易，很可能后续的产权就不能过户，导致自己承担损失，同时，大家也要小心只有使用权的房屋，今天小编就来讲一讲什么是房屋使用权？只有使用权房屋的风险？
什么是房屋使用权？
对于房屋的产权归属，一直以来都是最为常见的房屋纠纷，因为房屋产权所涉及到的范围很广，主要是指产权人对房子的占有、使用、和处分等权利。其中房屋使用权就属于房屋产权中的一种，只有房屋使用权的房子并不具备完整的权利。一般情况下，房屋的使用权可以通过签约租借等方式获取，比如说我们生活中比较常见的房屋租赁，只有使用权不能随便损坏房屋或出售给他人，因为房屋不属于你。
如果只有房屋的使用权，是不能随意处置房产的，换而言之只有使用权的房屋，是不可以将其出售的，因为只有自己获得房屋的产权才能将其自由支配。只有使用权的房屋大多数都是公房，房屋产权属于国家或集体的房屋。购房者如果遇到这种类型的房子，不管价格多便宜都不要购买，购买了这样的房子是没有保障的。
只有使用权房屋的风险？
1、权益没有保障
如果在不知情的情况下，购买到只有使用权的房屋，这样的交易是不成立的，即使买到房产权证也无法办理，也就是说购房者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，购房者将会因为没有房屋产权而面临房财两空的_境，无法得到法律上的保障。
2、户口问题
有的朋友户口在外地，想要在本地买房然后顺利落户，但是遇到了这类产权不清晰房屋，即使买房也不能办理户口迁移。在进*产交易的过程中，如果遇到卖家以各种理由不迁移户口，就算你已经住进来了，也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。房屋买卖过程中，这样的情况并不少见，户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。
3、无法办理贷款
现在买一套房要花很大一笔钱，所以许多购房者买房是通过银行贷款的方式，但是如果想要买只有使用权的房屋，银行是不会给你批款的。只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，所以想要购买只有使用权的房子，只能通过全款购买，这对于普通家庭来说，购房压力是在太大。
