房地产到了转折点,附2023年楼市预判
发布网友
发布时间：2024-09-29 07:46
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-03 19:00
本文分为三部分。第一部分讲述房地产市场，第二部分对2023年楼市进行预测，第三部分针对深圳购房者提出建议。去年对楼市的预测准确无误，提前预判了政策转向、救市时间、方式、尺度和率先救市的城市，与实际情况完全吻合。目前救市已进入第三阶段。
例如，2022年的救市政策从二三线城市启动，并非全面放开，而是在试探中逐步推进。预计深圳不会救市。今年发展进程证明这一预判准确，二三线城市轮番救市，东莞已救三次，深圳毫无动静。
在分析房地产市场和楼市预测之前，我们需要了解房地产市场，才能更深入地理解房地产调控和救市，这也是阅读并理解本文的基础。
搜索文章：送给所有准备买房的购房者，要正确理解这次救市。
第一部分：房地产市场
自去年11月份政策转向以来，各城市不断救市，效果明显，但并未出现转机。有人因此更加失去信心，但在我看来这是正常现象。
首先，救市力度不够。我在去年的预判文章中提到今年是在试探中逐步推进救市，就是这个意思。回顾今年的历程，是否有很多城市的救市政策一日游？逐步推进不是大跃进，步伐需要控制好。
其次，救市目标的设定。正因为目标的设定，才会出现救市力度不够。今年的目标是房地产活着，明年的目标是房地产复苏。任何时候任何城市调控房地产的目的都不是把房地产干死，而是让房地产更好地活着，这是我们认知房地产的基础和前提。
总之，救市来了就不必怀疑楼市救不起来，只是没有像2015年去库存救市那样强力推进。今年的救市动作非常保守，属于添油战术，目的很明显，在房地产出清之前要保证楼市不能倒。要达到这个战略目标，在战术上就不能大力推进，而是循序渐进，以保证楼市处于死不了也飞不了的可控状态。如果楼市干死了，代价太大，我们承受不起；如果楼市起飞失控了，将白白浪费前面调控付出的代价。
第二部分：预测2023年楼市
预测2023年楼市要分两部分：一部分是二三线城市，另一部分是深圳。四五六线城市没有必要预测。
今年对二三线城市的救市政策都非常保守，金融16条发布是一个转折点。前期保守是因为不具备更大力度的救市条件，房地产出清的战略目标尚未达成，战术永远服务于战略。
金融16条的意义不在于本身，而在于释放了一个信号，房地产出清的战略目标基本达成了。接下来，很多城市将获得更大的救市力度权限，这个权限有多大？直到楼市回暖为止。
这个信号就像战场吹响的冲锋号，号本身并不重要，重要的是号之后的冲锋。
拭目以待吧！力度更大、范围更广的救市政策即将到来，不要等更大救市力度落地还没有做好准备，以至于白白浪费一次十年不遇的购房窗口。
第二部分是深圳的朋友最关心的问题：什么时候能出现政策松动。深圳的楼市不需要像样的救市政策，只要在某些方面做出松动，就是最大的救市力度。
深圳的救市需要三个条件成熟：一是与其他城市一样，在战略目标完成的时候；二是深圳的房地产也需要出清，深圳有一段异常的行情，现在这么被动，这段行情造成的后果正在逐渐恢复，也算得上是基本完成；三是将深圳的住房供应体系调整好，比如可售型人才房就是一方面，还有安居房和公租房多重渠道保障住房需求。民生保障做好了安排，才好给予商品房更多的市场空间。保障房是基础，市场才是分配住房最公平的方式。
三个条件逐渐成熟，我预判深圳的楼市快则春节前后，慢则五月份会有一点的调整。
房地产市场的变化基本上是可预测的，只要没有大的形势变化，这个轨迹就不会出现大的偏差。
第三部分：给予深圳购房者的建议
今年五月份给予购房者的建议是降价风险尚存，购房窗口仍在。现在给予购房者的建议是最佳购房窗口期进入倒计时。
关于如何应对，我们需要把握大市场，更需要把握方向和个案。方向的重要性不用多说，买错和买对能差多少，很多朋友已经深有体会。
在买房实操中，选对是战略问题，捡漏个案笋盘是战术问题。有购房者沉迷于找笋盘捡漏，就像在围棋对战中沉迷于吃子而丢失了大片的地盘。
关于什么是选对，被咨询最多的问题是某区域或某楼盘有没有投资价值。我认为这是选对的基本条件之一。另外两个条件是购房者的购房目的、资金预算、资产配置情况和要选择标的具体数据、价格。
比如出现一套市值500万的住宅卖400万有没有购买价值？比如前海的写字楼有没有购买价值？再比如二十万一平的恒裕深圳湾公寓有没有购买价值？这三种情况对于不同的购房者价值完全不一样，对于资产过亿的富豪，这套住宅即使300万都没有价值。未来，同样的房源对于不同的购房者价值完全不一样。
结语：
G20峰会正在召开，会议主题：共同复苏，强劲复苏。这是世界大国当下共同的需要，共同迎接明年，主题复苏。关注收藏，明年底见证今天的楼市预测。
投资有风险，观点仅供参考。
热心网友
时间：2024-10-03 19:00
本文分为三部分。第一部分讲述房地产市场，第二部分对2023年楼市进行预测，第三部分针对深圳购房者提出建议。去年对楼市的预测准确无误，提前预判了政策转向、救市时间、方式、尺度和率先救市的城市，与实际情况完全吻合。目前救市已进入第三阶段。
例如，2022年的救市政策从二三线城市启动，并非全面放开，而是在试探中逐步推进。预计深圳不会救市。今年发展进程证明这一预判准确，二三线城市轮番救市，东莞已救三次，深圳毫无动静。
在分析房地产市场和楼市预测之前，我们需要了解房地产市场，才能更深入地理解房地产调控和救市，这也是阅读并理解本文的基础。
搜索文章：送给所有准备买房的购房者，要正确理解这次救市。
第一部分：房地产市场
自去年11月份政策转向以来，各城市不断救市，效果明显，但并未出现转机。有人因此更加失去信心，但在我看来这是正常现象。
首先，救市力度不够。我在去年的预判文章中提到今年是在试探中逐步推进救市，就是这个意思。回顾今年的历程，是否有很多城市的救市政策一日游？逐步推进不是大跃进，步伐需要控制好。
其次，救市目标的设定。正因为目标的设定，才会出现救市力度不够。今年的目标是房地产活着，明年的目标是房地产复苏。任何时候任何城市调控房地产的目的都不是把房地产干死，而是让房地产更好地活着，这是我们认知房地产的基础和前提。
总之，救市来了就不必怀疑楼市救不起来，只是没有像2015年去库存救市那样强力推进。今年的救市动作非常保守，属于添油战术，目的很明显，在房地产出清之前要保证楼市不能倒。要达到这个战略目标，在战术上就不能大力推进，而是循序渐进，以保证楼市处于死不了也飞不了的可控状态。如果楼市干死了，代价太大，我们承受不起；如果楼市起飞失控了，将白白浪费前面调控付出的代价。
第二部分：预测2023年楼市
预测2023年楼市要分两部分：一部分是二三线城市，另一部分是深圳。四五六线城市没有必要预测。
今年对二三线城市的救市政策都非常保守，金融16条发布是一个转折点。前期保守是因为不具备更大力度的救市条件，房地产出清的战略目标尚未达成，战术永远服务于战略。
金融16条的意义不在于本身，而在于释放了一个信号，房地产出清的战略目标基本达成了。接下来，很多城市将获得更大的救市力度权限，这个权限有多大？直到楼市回暖为止。
这个信号就像战场吹响的冲锋号，号本身并不重要，重要的是号之后的冲锋。
拭目以待吧！力度更大、范围更广的救市政策即将到来，不要等更大救市力度落地还没有做好准备，以至于白白浪费一次十年不遇的购房窗口。
第二部分是深圳的朋友最关心的问题：什么时候能出现政策松动。深圳的楼市不需要像样的救市政策，只要在某些方面做出松动，就是最大的救市力度。
深圳的救市需要三个条件成熟：一是与其他城市一样，在战略目标完成的时候；二是深圳的房地产也需要出清，深圳有一段异常的行情，现在这么被动，这段行情造成的后果正在逐渐恢复，也算得上是基本完成；三是将深圳的住房供应体系调整好，比如可售型人才房就是一方面，还有安居房和公租房多重渠道保障住房需求。民生保障做好了安排，才好给予商品房更多的市场空间。保障房是基础，市场才是分配住房最公平的方式。
三个条件逐渐成熟，我预判深圳的楼市快则春节前后，慢则五月份会有一点的调整。
房地产市场的变化基本上是可预测的，只要没有大的形势变化，这个轨迹就不会出现大的偏差。
第三部分：给予深圳购房者的建议
今年五月份给予购房者的建议是降价风险尚存，购房窗口仍在。现在给予购房者的建议是最佳购房窗口期进入倒计时。
关于如何应对，我们需要把握大市场，更需要把握方向和个案。方向的重要性不用多说，买错和买对能差多少，很多朋友已经深有体会。
在买房实操中，选对是战略问题，捡漏个案笋盘是战术问题。有购房者沉迷于找笋盘捡漏，就像在围棋对战中沉迷于吃子而丢失了大片的地盘。
关于什么是选对，被咨询最多的问题是某区域或某楼盘有没有投资价值。我认为这是选对的基本条件之一。另外两个条件是购房者的购房目的、资金预算、资产配置情况和要选择标的具体数据、价格。
比如出现一套市值500万的住宅卖400万有没有购买价值？比如前海的写字楼有没有购买价值？再比如二十万一平的恒裕深圳湾公寓有没有购买价值？这三种情况对于不同的购房者价值完全不一样，对于资产过亿的富豪，这套住宅即使300万都没有价值。未来，同样的房源对于不同的购房者价值完全不一样。
结语：
G20峰会正在召开，会议主题：共同复苏，强劲复苏。这是世界大国当下共同的需要，共同迎接明年，主题复苏。关注收藏，明年底见证今天的楼市预测。
投资有风险，观点仅供参考。
