地役权举例(什么是用益物权)

发布网友发布时间：2024-09-29 09:49

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热心网友时间：2024-09-29 15:36

用益物权，即权利人对他人所有不动产物或动产享有的占有、使用和收益权，是法律赋予的一种重要财产权利。主要有五种类型：

自然资源使用权：法人可占有、使用和收益国家所有自然资源，如海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和水域养殖、捕捞权。
土地承包经营权：承包人通过承包集体或国家的土地，用于种植业、林业等生产活动，享有使用权和收益。
建设用地使用权：个人或企业依法对国家土地进行占有，用于建造建筑物等，同时享有收益权。
宅基地使用权：公民在农村集体组织获得的宅基地上建筑房屋，享有居住使用的权利。
地役权：最为直观的例子是甲公司与乙公司的约定，甲公司为住宅小区观景支付费用，乙公司限制自己20年内在特定区域建造高大建筑。另一个例子是甲工厂通过支付费用，借用乙工厂道路通行，从而获得地役权，便利自身不动产的使用。

总的来说，地役权是通过合同约定，为提升自身不动产效益而对他人土地进行有限度利用的权利，通常涉及供役地和需役地的相互作用。这类权利既不可单独转让，也不可单独抵押，是用益物权中的一种重要形式。