建筑物区分所有权民法典的相关规定有哪些

发布网友发布时间：2024-09-29 09:40

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热心网友时间：2024-10-08 21:16

《民法典》中对建筑物区分所有权的规定包括建筑物区分所有权的定义，业主对共有部分的权利和义务。比如建筑物区分所有权指的就是业主对于专有部分以外的共有部分，享有的管理和使用的权利，业主在转让房子的时候，也一并转让了建筑物区分所有权。

一、建筑物区分所有权民法典的相关规定有哪些?

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、建筑物区分所有权纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、*受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,*在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,*在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

总的来说，小区共有部分并不是归物业公司所有，也不是归哪一位业主都有，正因为全体业主对共有部分有共同管理和使用的权利，所以在行使建筑物区分所有权的过程中，业主之间应该相互尊重。