如何应对出卖人对标的房屋一房多卖,应该采取什么措施?
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发布时间：2024-09-29 19:46
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时间：2024-10-26 13:27
一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。那么如何应对出卖人对标的房屋一房多卖，应该采取什么措施？
网友咨询：
如何应对出卖人对标的房屋一房多卖，应该采取什么措施？
安徽事茂律师事务所曹保国律师解答：
实践中，由于价格上涨，出卖人在房屋买卖合同签订后又将同一房产出卖给他人，订立多个买卖合同，导致买受人有可能不能按照约定取得房屋。
结合《合同法》《物权法》以及相关司法解释，法律对存在多个买受人的保护顺序为：过户登记＞预告登记＞占有＞网签备案＞已付购房款＞合同成立在先。建议：
1、在合同中缩短办理过户登记的期限，即使无法立即办理过户登记，也应当在签订购房合同后及时办理网签备案手续并进行预告登记。
2、明确约定违约金。在合同中明确约定，如发生一房多卖情形，出卖人应承担违约责任，支付明确的违约金。
安徽事茂律师事务所曹保国律师解析：
卖房人将同一标的房屋签订两份房屋买卖合同，虽然最终两个买受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋买卖合同都是当事人自愿签署的，并且内容合法，没有侵害国家、集体或者第三者的利益，就应当认定两份合同都是合法有效的。
此类情况涉及的相关法律、法规：
(1)《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行*规的强制性规定。”
(2)《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
本人有着十年专业律师执业经验，曾担任过安徽省工商联的法律顾问和安徽省光彩行动的法律顾问。
