商铺买卖注意事项是哪些,商铺买卖有哪些注意事项?
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发布时间：2024-09-29 18:04
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时间：2024-09-29 21:58
商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。那么商铺买卖注意事项是哪些，商铺买卖有哪些注意事项？
网友咨询：
商铺买卖注意事项是哪些，商铺买卖有哪些注意事项？
北京盈科(合肥)律师事务所张鹏律师解答：
业主需要注意：
1、了解客户是否能够全款购房，客户资质是否有问题必须落实。
2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户。
3、要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
客户要注意的三大问题：
1、购买的商铺产权一定要清晰。
2、在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。
3、良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
北京盈科(合肥)律师事务所张鹏律师解析：
谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客*东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客*东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
常年专注于婚姻家庭、合同纠纷、刑事辩护，以证据为中心，努力维护当事人利益，得到委托人的一致好评。
