...区的房产给子女的手续和费用是怎样的?越详细越好,谢谢!

发布网友发布时间：2024-09-30 08:23

共2个回答

热心网友时间：2024-10-31 16:31

过户有两种方式，一是赠与(继承)过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与(继承)过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。

继承房产需立遗嘱，等父母过世后方可过户。手续与赠与差不多。

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

热心网友时间：2024-10-31 16:33

1.人活着呢，办理不成继承手续，不带那么诅咒家人的！！赠与；需要老人和孩子先去公证处，办理赠与协议公证手续，交纳公证费，额度是房子评估价2%。凭公证书，老两口和孩子再去房管部门办理赠与过户手续，赠与需要缴纳全额契税，额度是房子评估价3%，其他税费全免！还要交几百元手续费， 2.继承；在老人都不在世了。凭老人死亡证明婚姻证明，房产证，契税证，继承人证件，先去公证处，办理继承协议公证，费用也是房子价值2%，再凭公证书，到房管部门办理继承过户，继承手续所有税费全免！只有手续费几百元。