口水楼市杭州滨江板块申花板块蒋村板块以后发展哪个好一点
发布网友
发布时间:2022-05-06 19:35
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-09-09 23:40
以后发展的事情一定说哪个好是不可能的,只能分析现状,然后每个人都会有自己的判断。
首先有一个问题,滨江范围很大,申花和蒋村加起来都没他大,没有可比性,滨江差的地方就是农村,肯定比不过申花,所以要比的话可以把滨江区*拎出来,那么题干变成滨江区*板块,申花板块,蒋村板块的对比,这样更合理。
接下来说正题。
一个地方繁华与否主要取决于产业因素、市政因素、公共事业因素以及商业因素和居住氛围环境。从现状以及可预期的已实质性进入规划建设的配套来讲,三个地段在四个方面各有优势。
(1)产业上讲:城西和滨江都是智慧产业为主,但从区域内企业主体的角度讲,滨江的大企业规模优势突出,从周边的产业规模和互动上,滨江和钱江新城,钱江世纪城紧挨在一起,蒋村和申花离未来科技城可能还是有一段距离的,而且未来科技城和钱江新城,钱江世纪城相比可能没有优势。城西内部,申花跟靠近主城核心。所以产业这一点上,应当说滨江区*>申花>蒋村。
(2)市政上讲:一个地面交通,一个地下水管。城西和滨江,地势都不高,所以都老被淹,不过2014年的治水治过以后应该会好很多,地下水管这一点,两地半斤八两。交通上,滨江目前地铁开通一条,在建三条,经过区*的两条,一号线和六号线,五号线稍远,就不算了。申花板块紧挨五号线,南区离二号线稍近,但申花路以北离二号线稍远,和区*到五号线的距离差不多。蒋村板块和申花板块基本以二号线对称地处在五号线的同一边,差不多。那么地铁上,区*稍占优势。道路交通上,城西受制于西湖,滨江受制于钱塘江,都不理想,不过对于杭州市外交通,滨江比城西要好,一个离机场近,第二个,绕城西线堵死的情况很常见,而绕城东南段萧山机场到义桥段和机场高速堵死的情况较少。所以,交通这一点上,滨江区*>申花=蒋村。
(3)公共事业因素:学校,医疗环境,*重点建设项目,社会既有观念等等。学校方面,城西完爆滨江,区*就算有江南实验,比起城西的学校来讲还是吃亏的,随着新杭州人的到来,滨江的高学历人才的下一代的涌现,滨江的教育会好起来但是要跟上城西的节奏还是需要很长时间的。医疗方面,滨江区*有浙二分院,*医院,省儿保也比较近,相对来说离医院集中营上城区距离也较近,城西有浙一分院,但是资源应该比不上滨江。社会既有观念上,城西人文底蕴深厚的观念深入人心,浙大的存在更是锦上添花,杭州人对于城西的认同也比滨江强,所以这一点城西优势明显,深入到申花和蒋村,虽然蒋村跟浙大更近,但是申花的处境应该是优于蒋村的。综合公共事业因素上:申花.>滨江=蒋村
(4)商业环境:申花目前最占据优势,银泰城在规模和成熟度上都可以蹂躏滨江现有的星光大道,宝龙广场离区*也不近,滨江可以期许的龙湖毕竟还只是个概念。疑问在于蒋村和滨江谁强,个人觉得可能还是滨江好一点,蒋村离银泰的距离比区*离万象城、来福士的距离短,但对方毕竟是万象城和来福士。龙湖和星光大道二期也是可以期盼的。所以,商业环境上:申花>滨江>蒋村
(5) 居住氛围环境:这点上说蒋村最具有优势,附近西溪湿地和浙大紫金港都是杭州最拿得出手的资源之一,环境人文优势明显,滨江PM指数高于西溪湿地也是不争的事实,区*一带离江边公园也有点距离,所以居住氛围上:蒋村>申花>滨江
综合以上来看,三个地方各有所长,看你最看重的是什么,处在什么年龄层次。至于到底哪里好,每个人都有一杆秤,谁也说服不了谁的。
最后,楼主啊,看我码了这么多字的份上,给点分吧。。哈哈
口水楼市杭州滨江板块申花板块蒋村板块以后发展哪个好一点
疑问在于蒋村和滨江谁强,个人觉得可能还是滨江好一点,蒋村离银泰的距离比区政府离万象城、来福士的距离短,但对方毕竟是万象城和来福士。龙湖和星光大道二期也是可以期盼的。所以,商业环境上:申花>滨江>蒋村 (5) 居住氛围环境:这点上说蒋村最具有优势,附近西溪湿地和浙大紫金港都是杭州最拿得出手的资...
申花紫金港蒋村哪个地方好
蒋村好。1、申花板块(代表楼盘为美墅,上郡,橡树园)到市中心距离近,配套更成熟一些。周围环境景观不如蒋村新区。容积率偏高。2、蒋村新区(代表楼盘西溪里、蝶园)。到市中心距离稍远,离西溪、余杭塘河或五常港近,周围环境景观好。新规划有后发优势,蒋村新区定位高。农改居房多。配套暂时还不...
滨江板块蒋村板块和申花板块哪个好
人的观点,还是选择申花板块这边,毕竟申花这边周边的配套也开始一步一步的起来了,学区也多的,最近在新的楼盘也马上就要开了,是学区房而且就在学校对面、自己的孩子读书也可...
杭州哪个区买房升值大2021-杭州买房60万够首付吗
3、如果你喜欢在存量板块折腾,你可以看看申花、蒋村、丁桥、三墩、良褚、临平山北、大学城北、市北、南卧……
杭州最新二手房挂价榜出炉,部分“天价”背后是月度零成交
如在蒋村板块,像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡, 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园,则4月的成交量相对较多,分别为10套和6套。还有城东的笕桥板块,融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡,万科公园大道挂牌均价48371元/㎡,则价格...
城西之于杭州是一种怎样的存在?
在老城西的北边,跨过余杭塘河,一个在房地产市场叫做“申花”的板块,伴随着浙大紫金港校区和大量省直单位经济适用房的建设,逐渐成为和老城区无缝对接的成熟区域,并且由于浙大和省直公务员的存在,申花直接移植、复制了西湖区最优秀的小学群体,这一带竟有了些“杭州的海淀区”的面目。紫金港的深秋 而...
杭州学区房知多少?学区房攻略之新房篇如题 谢谢了
按照业内人士分析,在6月份左右以后,开始着手关注学区房是比较合适的时机,到时候二手房的房源会相对更多些。 关键词二:新房 目前杭州有哪些新房是属于学区房? 目前杭州的九年制教育分为民办和公办两种,民办学校一般没有学区概念,而公办中小学则实行就近入学的学区原则。为了达到公平、...
杭州哪个区买房升值大2021
大城北核心区(勾庄一带)。2、如果你喜欢挖掘潜力板块,或者想赌”大事件“,那你要明白,坚持到底,利润颇大。比如崇贤,闲林,三江义桥,萧山科技城,华丰,下沙沿江板块。3、如果你喜欢在存量板块折腾,你可以看看申花、蒋村、丁桥、三墩、良褚、临平山北、大学城北、市北、南卧……
杭州哪个区买房升值大2021
—钱塘新区核心区、大城北核心区。2、如果你喜欢挖掘潜力板块,或者想赌”大事件“,那你要明白,坚持到底,利润颇大。比如崇贤,闲林,三江义桥,萧山科技城,华丰,下沙沿江板块。3、如果你喜欢在存量板块折腾,你可以看看申花、蒋村、丁桥、三墩、良褚、临平山北、大学城北、市北、南卧……
城西之于杭州是一种怎样的存在?
在老城西的北边,跨过余杭塘河,一个在房地产市场叫做“申花”的板块,伴随着浙大紫金港校区和大量省直单位经济适用房的建设,逐渐成为和老城区无缝对接的成熟区域,并且由于浙大和省直公务员的存在,申花直接移植、复制了西湖区最优秀的小学群体,这一带竟有了些“杭州的海淀区”的面目。紫金港的深秋 而...