湖北省农村宅基地政策规定有哪些?
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发布时间：2024-09-06 03:49
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时间：2024-11-04 13:25
一、湖北省农村宅基地最新*规定有哪些?
湖北省农村宅基地最新*规定有《湖北省农村宅基地制度改革*解读》，其中明确规定了：
一是明确规划的管控和引导作用，明确以土地利用总体规划为底盘，实行“多规合一”(创新点)。在对土地利用总体规划进行评估调整的基础上，国土、规划、农业、环保等部门，按照近、中、远期规划相结合的思路，做到“统一控制、统一布局、层次清楚、相互衔接、同步实施”。
二是优化村庄布局与规模。随着经济社会发展和城镇化的推进，农村人口不断减少，为提高村庄土地利用率、促进农业产业化、逐步提升居民点聚集度，按照国家新型城镇化综合改革试点的要求，拟规划新型农村社区。
二、农村村民建住宅需要使用宅基地的程序是什么?
1、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
2、现场勘查
乡(镇)*组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
3、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
4、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)*审核。
5、审核上报
乡(镇)*在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县*。
6、审批
县*批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
7、放样
由国土资源所牵头协同乡镇*人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
8、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
在司法实践中，对于农村宅基地的相关规定，是需要基于上述法律规定的程序和要求来进行认定的，特别是对于相关事项的办理上，需要对农村宅基地的实际使用情况进行合法的认定，并由土地管理部门进行合法的审查，避免法律适用错误。
