签订房屋买卖合同和补充协议,有什么注意事项呢?
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发布时间：2024-09-06 03:51
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时间：2024-12-10 14:11
买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。那么签订房屋买卖合同和补充协议，有什么注意事项呢？
网友咨询：
签订房屋买卖合同和补充协议，有什么注意事项呢？
北京盈科（合肥）律师事务所戎本亮律师解答：
需要注意：
1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)。
5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚。
7、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。
北京盈科（合肥）律师事务所戎本亮律师解析：
补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。
一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。
有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
戎本亮律师，北京盈科（合肥）律师事务所专职律师，*党员，刑民交叉专业委员会副主任、青年工作委员会副主任、秘书长。
