口头承诺的补偿在支付时被腰斩了一半怎么办
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发布时间：2024-09-06 02:39
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时间：2024-11-24 12:34
“征收方原本同意给我688元/平的房屋补偿款，后来实际只支付了我344元/平的补偿款，少了一半。还*迫我签了协议，并拆除了我的房屋，造成我损失近百万元。我想请求*确认征收方强拆违法。”被征收人赵先生在起诉状中提出了这一要求。但*的判决却让他失望了，由于赵先生已签订补偿协议，且领取了补偿款，并且无法提供在受胁迫的情况下签订协议以及房屋被强拆的证据，因此驳回其请求。
那么，咱们签了协议还能反悔，要求提高补偿吗?很多当事人心里都有这样的疑问。下面即明拆迁律师就以案释法，为大家详细讲解这个问题。
农户房屋建在承包地上，地方拆违拆旧，补偿被腰斩一半
赵先生为了满足家人居住需要，于2006年未经审批，就在自家承包地上建成了三层楼房，其中一层为地下室、二层为一间门面、三层为住房，总面积达到了149平。当时村里也没有阻止，赵先生得以顺利建成。
十多年里，赵先生和家人都正常居住使用这栋房屋。但是在2017年，当地开启拆违拆旧工作，赵先生家房屋被纳入了拆除范围。赵先生询问补偿怎么给，当地回复他有补偿*，让他不用担心。
同年5月，当地乡*发布《公告》，对拆违拆旧的安置渠道、奖补办法及期限等作出具体规定。
不久，评估公司对赵先生家楼房进行了入户评估，根据评估结果，赵先生家房屋按照每平688元的价格补偿。经过协商，赵先生同意了这个补偿。
但后来征收方又找到赵先生，说其房屋无手续，又是建在耕地上的，按规定是没补偿的，只能象征性提供每平344元的所谓奖补。赵先生不同意，但征收方拒绝提高补偿标准，还劝他“早点签字”。
征收方：今天签字还有补偿，过了今天没补偿，还要拆你的房
当年6月，征收方部分工作人员进入赵先生家，“做其工作”，要求他签署拆除承诺书。所谓拆除承诺书，就是让赵先生同意现在的补偿标准，并自愿搬离，然后同意征收方拆除其居住的房屋。赵先生一听就知道，这个承诺书“根本就是不平等条约”，他拒绝签字。
工作人员似乎早有预料，接着又告诉他：不签字可以，但房屋是违建，今天签字还有补偿，不签字的话，后面就没有补偿，还是一样会强制拆除。赵先生深感压力，迫不得已签订了补偿协议。
房屋遭遇强制拆除，当事人估算：损失近百万
6月底，当地向赵先生支付拆迁补偿款14万余元。7月份，赵先生家房屋被强制拆除。赵先生估算，在补偿标准减半后，自家房屋经济损失高达近百万元。
赵先生为此懊恼不已，这房子是他花了极大心血建起来的，补偿太不合理;又觉得自己是被*签字的，太憋屈了。他一门心思想要扳回这个局面。于是一纸诉状将当地征收方告上了法庭，请求*确认征收方*签违法、强拆程序违法。
*判决：房屋是在其签字交付后拆除，不存在强制拆除行为
*审理后认为，根据《行政诉讼法》第四十九条规定，提起行政诉讼应当有具体的诉讼请求和事实根据。本案中，赵先生请求确认当地征收方强制拆除其房屋的行为违法，其依法应提供证据证明强制拆除行为客观存在。
而根据查明的事实，赵先生事实上已经签订拆除承诺书，自愿搬离，同意当地征收方拆除其居住的涉案房屋，并已领取了补偿款。因此，其房屋是在交付后拆除的，不存在强制拆除行为。故赵先生提出被告拆除其房屋行为违法，缺乏事实根据。赵先生诉称该承诺书是征收方*签的，但无法提供证据予以佐证。因此驳回起诉。
律师点睛：房屋补偿遭腰斩不合情理，但一旦签了字想反悔可就难了
即明拆迁律师相信，很多网友看了这则案例，都会同情赵先生的遭遇，并且对这份判决结果感到遗憾。但是法律就是法律，讲究证据，征迁双方都必须以证据来作为诉讼的基础。
从本案来看，赵先生的房屋是出于居住需要而建房，建房年代较早，当年相关部门也未阻止其建房，在管理上也存在不规范的地方，因此属于历史遗留原因导致其房屋没有手续，并非恶意违建。征收方的拆迁程序也存在瑕疵，从而致使被征收人的房屋补偿权益遭受了损失。而征收方以*签的方式迫使赵先生签订协议，这也是不合理的。
但是问题就在于，赵先生未能就这种胁迫的情况，进行取证，比如录音、录像等，这就导致了其举证遇到了麻烦。所谓“一招错满盘输”。
因此，即明拆迁律师提醒各位被征收人，当您遭遇补偿问题的时候，切记不要轻易签字，同时积极取证，联系专业律师介入维权。
