广州市网签合同的注意事项有哪些?
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发布时间：2024-09-06 02:42
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时间：2024-11-02 16:30
一、广州市网签合同的注意事项有哪些?
网签合同时，需要注意以下事项：
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
二、网签和备案的具体流程是怎样的?
1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;
2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案;
3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
4、合同提交完毕后，操作人员从网上获取正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，需求的份数依据付款方式确定(一次性付款需5份，按揭贷款需6份)。
5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
目前除了与他人签署纸质的合同之外，不少人与为了方便等，而选择与他人采取网签的方式签署合同。网签合同签署后，合同当事人可以带着双方自愿签署的合同、证明双方当事人身份等的材料，到指定地点办理备案手续。
