约定的住房抵押借款合同违约金过高怎么办?
发布网友
发布时间：2024-09-05 08:15
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2024-09-25 18:47
约定的住房抵押借款合同违约金过高可以在实际违约情形发生后由有支付违约金义务的一方向另一方提出少支付一些违约金的请求，如果约定的违约金数额确实远高于守约方的实际损失、但是守约方不同意调低违约金的支付数额，那么有支付义务的一方，可以向法院起诉。
一、约定的住房抵押借款合同违约金过高怎么办?
1、约定的住房抵押借款合同违约金过高可以适当调整
《民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、不管是出租方、还是承租方，通过情形下若是违约，需要结合守约方因违约行为实施造成的损失数额确定。即违约的赔偿金一般就是违约后给承租人造成的预见损失。这里的预见损失具体可以理解为合同签订时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、合同违约金怎么算
1、违约金约定注意事项
1)、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金;
2)、依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。
2、违约金过分高于造成的损失
1)、如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例。
3、违约金过分低于造成的损失
1)、如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。
4、法院判决增加或减少违约金的法律原则
1)、由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
5、违约时定金的双倍返还或不予返还
1)、除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金(不高于合同总价的20%)。
2)、如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。
3)、给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4)、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。
5)、在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。
不管签署的是房屋租赁合同，还是其他类型的合同，只要合同当事人并没有履行合同之中规定的义务，那么就会构成违约。一到对方当事人发现自己的权益，因为违约行为的存在而使得自己的权益受损，可以要求违约方承担诸如支付违约金等的责任。
借款合同逾期违约金过高怎么处理
借款合同约定逾期付款违约金过高是可以要求减少的，违约的金额是需要由双方来进行约定，但约定的违约额度是不能超过损失额的百分之三十，这样才能保障到受害方的合法权益。根据《民法典》规定：第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损...
借款合同违约责任超过法律规定怎么办?
借款合同中的违约责任应该在签订合同前进行约定，双方当事人可自行协商。如果其违约金超过法律规定的标准，双方发生纠纷时，起诉到法院时是不予支持的，会按照法律规定的标准赔偿违约金。 一、借款合同违约责任超过法律规定怎么办?个人借款合同的违约责任，应该由当事人自行协商约定。当事人可以约定继续履行...
房屋抵押借款合同违约了怎么办?
房屋抵押给银行借款后合同违约了，一般银行第一次没有还款，银行会提醒到本人及时还款罚息。要是在规定次数内不还款，银行可以依法对还款人进行房产冻结。实在还不上的，抵押的房产会被依法拿来拍卖抵债。 一、房屋抵押借款合同违约了怎么办?合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的...
借款合同违约金过高,怎么调整
首先，若违约金的数额过分高于实际损失，当事人有权请求法院或仲裁机构减少违约金的金额。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条。此条款规定，当事人可以事先约定违约方应支付的违约金数额或因违约所导致的损失赔偿计算方式。若约定的违约金过低不足以弥补损失，法院或仲裁机构可根据请求予以...
违约金太高了应该怎么样办
针对违约金过高情形，应深入分析合同条款，确保其符合法律限制。若违约金确实超过贷款金额的30%，超过部分的约定被视为违法无效，无需支付。此时，需保留相关证据，如合同文本，以备不时之需。在处理违约金问题时，建议咨询专业法律顾问，获取法律建议。法律顾问能提供专业意见，帮助理解合同条款，维护自身...
民间借贷违约金约定得过高问题的解决途径
对于违约金，《合同法》还规定 “约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的...
租赁合同违约金过高怎么处理?
如果发生违约之后，租赁合同之中认为违约金过高的话是可以向法院进行起诉，要求减少违约金的。但是，如果违约金的确是符合事实标准的话，那么即使进行起诉，法院也不会对其进行减少，需要按照实际损失来进行赔偿。 一、租赁合同违约金过高怎么处理?首先，发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，...
借款合同违约金过高有法律效力吗
1、借款合同约定违约金，而违约金约定过高的，不影响借款合同效力，违约方可以要求减少违约金。2、进行借款活动时，需要签订借款合同，而借款合同要约定借款数额、还款期限、违约责任等内容，违约责任可以约定支付违约金或者违约利息的。
个人住房借款合同违约怎么处理
个人住房借款合同违约的时候，首先可以由双方自行协商进行解决，如果协商解决不了的话，可以进行起诉处理，一般来说可以要求对方支付违约金或者是对实际所造成的损失进行赔偿。或者是要求对方支付一定的利息。 1、借款合同明确规定还款期限的，借款人应在约定的期限内按约定的还款方式偿还借款，借款合同未明确...
我国借款合同违约金过高的标准是什么?
约定的违约金低于造成的损失的，可以予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以予以适当减少。同时，调整过高的约定违约金并不违反合同自由原则。以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，现代合同理念充分尊重当事人缔约自由的权利，但是合同自由不是绝对的。当事人在合同中事先约定违约金，是...
