签了认购协议书买房定金能退吗,没签买卖合同

发布网友发布时间：2024-09-05 10:13

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热心网友时间：2024-10-24 14:07

1. 交了购房定金后，如果开发商未能取得《房地产预售许可证》，即未满足商品房预售法定条件，购房者的定金通常是无效的。在此情况下，开发商应无条件退还定金。
2. 若开发商在取得《房地产预售许可证》后，未隐瞒事实或提供虚假信息，但购房者因个人原因拒绝签订《商品房买卖合同(预售)》，则购房者可能无法要求退还定金，除非合同中有特别约定。
3. 如果因开发商原因导致合同无法签订，如开发商未履行合同义务，购房者可以要求退还定金。然而，如果购房者单方面要求退定金，而开发商无违约行为，购房者可能需要根据认购书中的违约金条款承担相应责任。
4. 在交付定金时，购房者应注意以下几点：确认定金条款的自愿性；明确约定不履行合同的具体情形；即使订立了定金条款，合同也需要在购房者支付定金后才生效；区分定金和预付款的不同，预付款不适用定金罚则；警惕开发商可能在条款中设置的陷阱。
5. 定金与订金在法律上有不同性质。定金是作为债权担保的支付，如果收取定金的一方违约，应双倍返还定金。而订金是预付款的一部分，不具备担保性质，如果收取订金的一方违约，只需返还订金，无需双倍。
6. 如果购房者符合法律规定或双方约定的情况下要求退还定金，开发商应退还，且不能追究购房者的违约责任。如果购房者违约要求退还定金，开发商有权拒绝。