建筑工程的分包人有没有优先受偿权?

北京市京师（深圳）律师事务所欧俊律师解答：建筑工程的分包人享有优先受偿权。建设工程施工合同纠纷中，原则上只有与发包人签订施工合同的承包人才享有工程价款的优先受偿权，但并不绝对。在实践中，如发包人指定分包人，且指定分包人完全代替承包人履行合同义务，则被认为指定分包人与发包人形成了事实合同...

建设工程中对于分包人在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时能享有优先受偿权。在总承包合同、分包合同均有效的情形下，发包人拖欠工程款的，分包人对自己承建部分主张优先权的，人民法院不予支持；但因总承包人怠于行使优先权损害分包人利益的，分包人可就其承包工程价款范围内向发包人主张权...

律师解答：看情况。对于分包人或实际施工人是否有权向发包人主张行使优先受偿权，目前出台的法律或有关司法解释并未做出明确的规定。当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。

建设工程中对于分包人在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时能享有优先受偿权。在总承包合同、分包合同均有效的情形下，发包人拖欠工程款的，分包人对自己承建部分主张优先权的，人民法院不予支持；但因总承包人怠于行使优先权损害分包人利益的，分包人可就其承包工程价款范围内向发包人主张权...

1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出...

分包人对自己承建部分主张享有优先权的，人民法院不予支持。”另一种认为，分包人系建设工程的实际施工人，同时发包人在欠付总包工程款的情形下应当对工程款支付承担连带责任， 所以分包人也有权主张优先受偿，如《浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第...

根据《合同法》第286条的规定，分包人并无工程价款优先受偿权。因为第286条规定的优先受偿权的权利人仅指承包人，而分包人不是承包人。但是在实践中的工程发包和分包情况比较复杂，有的分包合同，是由承包人和分包人共同与发包人签订的，此时分包人的地位与承包人相同。我认为三方签订分包合同时，分包人...

发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、实际施工人。一般情形下的实际施工人（非发包人明知或认可）不享有优先受偿权。转包或违法分包情形下，实际...

工程款优先权违约金的相关规定是：在工程建筑合同中如果承包商没有及时结清款项导致工资发放拖延的属于违约的情况，需要优先对于这部分的金额进行偿还。对于分包人或实际施工人是否有权向发包人主张行使优先受偿权，目前出台的法律或有关司法解释并未做出明确的规定，仅各地法院就此问题出台了一些指导性意见。

1、行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该...