转让土地使用权,转让方必须具备哪些条件

发布网友发布时间：2024-09-05 10:19

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热心网友时间：2024-09-28 03:00

　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
　　网友咨询：
　　转让土地使用权，转让方必须具备哪些条件？
　　律师解答：
　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让土地使用权，转让方必须同时具备下列条件：
　　(一)持有土地使用证或依法批准使用土地的文件;
　　(二)地上有建筑物、其他附着物的，应有合法的产权证明;
　　(三)在该幅土地投入的开发建设资金，应达到土地使用权出让合同规定的建设投资总额25%以上;
　　(四)按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地;
　　(五)已交清土地使用权出让金和有关税费。
　　律师补充：
　　土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
　　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县*土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
　　【法律依据】
　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
　　第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
　　未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。