房屋赠与方式过户的流程是怎样的?

发布网友发布时间：2024-09-06 01:11

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热心网友时间：2024-09-30 10:53

房屋赠予也是属于房屋转让中的一种情况，除此之外还包括了房屋买卖和房屋继承。而不同情况下的房屋转让，此时涉及到的流程是不同。那么，房屋赠与方式过户的流程是怎样的呢?

房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。

一般来说，房屋赠与手续有：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

(1)申请书，

(2)身份证件，

(3)原房地产产权证，

(4)赠与书及公证书，

(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

一、房屋赠与所需材料有哪些?

由于房屋赠与必须办理公证,所以赠与人和受赠人必须亲自到公证处申请办理,并提供下列证明材料:

1、赠与人和受赠人的身份证、户口本,以及赠与人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明,赠与人未婚的,应在公证员面前发表未婚声明);

2、赠与财产为共同财产的,由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理,或签署同意赠与声明书;

3、赠与财产的权利凭证,如房地产证,存款凭证,股票等;

4、赠与合同;

5、赠与合同中,如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述,应提供相应亲属关系证明;

6、公证员认为应当提供的其他证明材料。

二、房屋赠与要注意哪些事项?

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;

2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房屋赠与双方当事人必须订立赠与合同，然后进行合同公证，防止双方当事人因为房屋赠与产生纠纷，如果当事人一方或者是双方就赠与事项产生纠纷的，人民法院在认定案件事实时，对于已经公证的赠与合同可以直接使用，无需再对其效力进行认定。

热心网友时间：2024-09-30 10:57