过世老人的使用权房子动迁继承合理吗?
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发布时间：2024-09-01 15:32
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时间：2024-09-25 22:13
一、过世老人的使用权房子动迁继承合理吗?
过世老人的使用权房子动迁继承是合理的。产权继承是法律术语。如产权有共有权人，但共有权人有的已过世，则过世的产权人这部分产权需办理继承公证手续，所有的继承权人都要申明对此部分产权的继承或放弃继承。房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠，但继承后不改变房屋权属性质。
二、房产继承公证的流程是什么?
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
办理房产继承手续一般会经过四个步骤：房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。被继承人死亡证明(外销房需公证;该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证;被继承人所立遗嘱。
