公房承租权能不能继承,有什么法律规定?

发布网友发布时间：2024-09-01 10:36

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热心网友时间：2024-12-01 10:55

近年来，公房承租拆迁纠纷屡见不鲜，有公租单位直接腾退不予补偿的，有居住人私自变更承租人导致继承人拆迁利益受损的，有居住人因户籍问题不予安置的，有居住人、继承人、实际赡养人拆迁利益分配不均等纠纷。那么，公房承租权能不能继承，有什么法律规定？

网友咨询：

公房承租权能不能继承，有什么法律规定？

安徽曙春律师事务所岳静律师解答：
公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系*的物权。

按照《继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房承租权能否继承主要看公房承租权是否符合遗产范围。《继承法》第三条及最高院关于贯彻执行《继承法》意见第3条没有明确规定公房属于遗产范围，同时公房的承租权利也没有明确规定为个人合法财产权利，法律没有明确公房承租权可作为公民个人财产权利得以继承，因此在解决纠纷具体适用法律时还是缺乏明确的依据，公房承租权不能直接适用《继承法》规定。也就是说，公房承租权不能作为遗产继承。

岳静律师解析：

公房承租是指公房所有人或管理人将国家所有或集体、企业、事业单位所有房屋交给承租人使用，承租人向出租人支付租金的法律行为。房屋的所有权属于国家或集体、企业、事业单位所有，当事人只享有使用权或者说承租权。

公房承租是在特定的历史条件下出现的一种产物，是我国传统福利住房分配制度的体现。分为统管公房和自管公房两种，即分别由房地产管理部门统一管理的国有公房和由机关、企业、事业单位自行营建、自行管理的房屋。

公房承租权是权利的复合体，不仅仅包含有债权的部分，也包含物权的内容。根据现行《中华人民共和国继承法》及相关的规定，法律没有明确公房承租权可以作为公民个人财产权利得以继承，因此在解决纠纷具体适用法律时缺乏明确的依据。

根据现有的合同法关于租赁合同规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。权利基础是房屋租赁合同的法定变更，并非基于继承关系的法定继承。

岳静律师，安徽大学法学本科。2002年通过首届司法考试，从事法律工作十多年，具有深厚的法律理*底和丰富的司法办案经验。现为安徽曙春律师事务所专职律师，主要从事婚姻家庭、劳动争议、工伤索赔、遗产继承、交通事故理赔、人身损害赔偿、刑事辩护、仲裁以及企业法律顾问等法律业务。

坚持“诚信为本，优质服务”的执业理念，切实发挥自身的执业优势和业务专长，努力做到案结事了，所代理的案件胜诉率达到了95%以上，委托人的满意率达到了100%，不仅取得了较好的办案效果，也得到了委托人的充分肯定和社会各界的广泛好评。

曾被评为2011年度司法行政系统先进个人、维护职工权益杰出律师、2012年法律工作者进社区先进个人、安徽省维护妇女儿童权益杰出律师、安徽省法律进社区先进个人等荣号！