土地合同纠纷主要有什么类型,土地合同纠纷的类型有哪些?
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发布时间：2024-09-01 11:01
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时间：2024-09-01 11:11
投拓人在拿地过程中，签署土地合同是必不可少的一个环节。而土地项目合作中有许多不确定性，需要对合作中可能发生的事项进行约定。合同最根本的作用就是变“不确定”为“确定”，明确双方的责任、权力和义务。那么土地合同纠纷主要有什么类型，土地合同纠纷的类型有哪些？
网友咨询：
土地合同纠纷主要有什么类型，土地合同纠纷的类型有哪些？
北京圣运律师事务所郭建炜律师解答：
土地合同纠纷的类型如下：
1.法律和政策的变化引起的纠纷；
2.管理混乱引起的纠纷；
3.村干部权利滥用引发的纠纷；
4.基层政府利用职权强行干预引发的纠纷；
5.经济利益驱动下引发的纠纷。
《土地管理法》第14条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
北京圣运律师事务所郭建炜律师解析：
农村干部素质相对较低，对土地承包不依法进行管理；很多土地荒废多年，没有积极的纳入正规管理；土地开发过程中没有认真核实所有权；层层转包渔利现象大量发生引发纠纷。
主要有以下几种类型：
（1）村干部利用手中权力，不经过民主议定原则私自发包，有的甚至以明显的低价格发包。该种情况下村民本来就有意见，一旦出现土地价格上涨或土地收益提高，就容易引发群体性矛盾和纠纷。
（2）土地所有权界限不明确。因为历史原因，有些土地确权不明确，没有核准颁发土地使用证书，在开发和种植时引发争议。特别是原来有些离村较远的荒地，逐渐被离土地比较近的农户开发种植，产生收益后引发纠纷。
（3）土地大面积开发引发纠纷。
（4）土地层层转包甚至一地多包渔利，有的未经土地所有权人同意转包，有的转包合同违法等等，导致土地关系混乱引发纠纷。
（5）国有土地管理也存在许多问题，发生在存在国有农场的地区，因为土地利用、管理不善，与相邻关系处理不当导致纠纷。
郭建炜律师，北京圣运律师事务所合伙人，北京大学法学学士，1999年开始执业以来，办理全国各地征地拆迁等案件千余件，严谨的执业理念丰富的办案技巧，获得了当事人的好评。
