夫妻离婚房产的分割的情况有哪些

发布网友发布时间：2024-08-29 15:22

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热心网友时间：2024-09-04 16:29

对于离婚后关于房产的分割，如果是属于婚后共同购买的房产，那么就是属于共同财产，离婚的时候需要进行分割，如果是属于婚前个人全款购买，那么是不参与分割的，如果又双方共同还贷购买的房产也是需要进行分割。 A婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋分割方式

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
B灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋分割方式
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
C夫妻共同还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后分割方式
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，婚前取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。如果是一方婚前通过按揭贷款购房，婚后才取得房产证，双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
对于夫妻间的房产主要有几种情况，一种是由婚前个人独资购买，一种是由双方共同购买，还有一种是双方贷款购买。婚前独自购买，那么是属于个人所有。而双方共同购买和双方贷款购买都是属于婚后共同财产，需要分割。