没有土地使用证能补办房产证么?
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发布时间：2024-08-23 16:26
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时间：2024-08-26 06:52
一、没有土地使用证能补办房产证么?
不能，没有土地使用证，就是违章建筑，不能办的。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
二、补办房产证需要什么材料?
房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：
1、《房地产登记申请书》(原件);
2、身份证明(复印件);
3、房地产登记册查阅证明(原件);
4、地籍图(原件二份);
5、房屋平面图(原件二份)。
登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人收取产权证工本费。
三、房产证在房屋买卖中的效力如何?
在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生民法典上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生民法典上的效力。
综上所述，房产证和土地证是房屋产权人持有的重要文件，必须妥善保护，不然丢失后比较麻烦。如果没有土地使用证，而房产证丢失的，是不能补办的，这样的房子是小产权房或者属于违章建筑，即使是向房产局申请也不会通过。土地证和房产证构成房屋的完整产权。
