图纸房购买风险

发布网友发布时间：2024-08-30 08:31

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热心网友时间：2024-08-30 08:59

无论是哪个市场，风险始终相伴，房地产市场也不例外。预售制度自1994年在我国城市实施以来，初衷是通过低成本融资支持项目开发，旨在分散开发商的风险并刺激房市繁荣。然而，这一制度的实际效果却让购房者成为了开发商风险的承担者。

据统计，超过80%的房地产纠纷与预售制度密切相关。它引发了一系列问题，如房屋面积缩水、建筑设计变更、质量问题难以解决，甚至催生了延期交付、抵押后再预售、图纸房多次交易等不良现象。预售制度还为炒房者提供了炒作空间，推高了房价。例如，光山县的房价在短短一年内从1800元/平米暴涨至3000元/平米，这与预售制度下的炒房行为有着直接关系。

由于购房者在预售制度下只能根据图纸和沙盘选购房屋，他们在与开发商的交易中处于弱势。随着开发商触角延伸到中小城市，这些地方在预售监管方面相对滞后，购房者的风险更加显著。在取消预售制度尚无明确时间表的情况下，中小城市急需建立完善的预售资金监管体系。这包括对预售资金监管协议的签署、资金收存和使用的严格管理，将开发商的行为置于政府的监控之下，以最大程度地减少购房者购买“图纸房”的风险。