购房预付款与银行借款哪一个具有优先权

银行借款优先。

虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使，根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有...

1、贷款抵押“优先权相对不优先”的风险。抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定...

认筹金 “诚意金”便是购房者表现出了买房子的诚心，这一诚心应通过交纳“认筹金”来展现。在交纳认筹金后，购房者会获得房子的优先权，并且在房子价格上享有一定程度的特惠。直到新楼盘正式启动市场销售时，诚意金的购房者再用首先选择顺序购房，选定房子后与开发商签署正规的售房合同。假如购房者并没有...

负债还可以根据债务的种类和优先级进行排序。例如，银行借款、应付账款、应付债券等都属于不同的债务种类。在债务重组或破产清算时，具有优先权的债务会先于其他债务得到清偿。这种排序有助于企业在困难时期合理处理债务，避免法律风险。3. 利息与本金 负债中的利息和本金也有其特定的顺序。通常情况下，企业...

因为根据我国法律规定，购房人的优先权不能对抗抵押权人的优先受偿权，也就是说，如果开发商能够如期偿还银行借款，则对购房人后续房产证的办理不会产生影响，如果开发商无力偿还银行贷款，银行可以行使抵押权请求优先偿还。\r\n \r\n \r\n\r\n购买商品房应该注意哪些\r\n \r\n\r\n1、看下商品...

不仅是物权具有优先于债权的效力,就是具有物权性质的债权也具有优先于债权的效力。举个抵押权的例子,抵押权必须有法律承认,才能成为物权,成为物权后,不允许当事人通过合同创设抵押权。当事人订立抵押合同后,必须办理抵押登记后才能成立抵押权,如果当事人订立抵押合同,抵押权就成立,而无需法律规定,这样就非常麻烦。

1.商品房预售中建设工程款优先受偿权与消费者权利、银行抵押权并存时的困局。 《批复》第一条和第二条规定了商品房的买受人在交付了全部或者大部分款项后具有抗辩建设工程价款优先受偿权的权利,但我国担保法却规定了抵押权对买受人具有追及效力,买受人虽交付了全部或者大部分购房款后仍将受到抵押权的追及而得...

最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响 ...

⑴小区业主本人的房产证，已婚的夫妻两人都需要在场，已购公房要原买房合同(若有限制性条款必须。企业出具舍弃优先权或是允许售卖证实、央产房要央产发售表、身份证件、户口簿、结婚证书、所面签银行的卡或活期存折。⑵卖家已离异，房地产在婚姻存续期间购买的必须提拱离婚证书和离婚协议书或离婚判决书(如...