问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

北京市土地使用费的计算方式是怎么规定的

发布网友 发布时间:2024-08-20 17:58

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-08-28 01:05

北京市土地使用费的计算方式的相关规定是有实际成交价的且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准来计算出让金,如果成交价低于基准地价平均标准的,则全部按照地价的40%来计算土地使用费。现而今的土地使用费,其实就是土地出让金。
一、北京市土地使用费的计算方式是怎么规定的?
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外),国家向其收取得的有偿使用土地的费用,是企业为取得土地使用权而交纳的费用,它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同,土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。
有关土地使用费的具体标准,没有全国统一的规定,应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素,由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定,原则上沿海地区高于内地,大中城市高于中小城市,城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区,在原有工业区设厂高于新开辟的工业区,利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段,现因为土地出让制度的实行,土地使用费制度已基本废止适用。
二、土地出让涉及哪些税费?
(一)营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
土地使用费的制度早就已经全部的废止了,但是我们现如今不管在北京还是其他地方使用土地都是需要向国家交土地出让金的。土地出让金是按照土地的成交价格的百分比来收取的,基准平均地价其实就是跟土地所处的位置有很大的关系的,所以在北京使用土地,不同地区所要交的土地使用费肯定是不一样的。

热心网友 时间:2024-08-28 06:39

北京市土地使用费的计算方式的相关规定是有实际成交价的且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准来计算出让金,如果成交价低于基准地价平均标准的,则全部按照地价的40%来计算土地使用费。现而今的土地使用费,其实就是土地出让金。
一、北京市土地使用费的计算方式是怎么规定的?
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外),国家向其收取得的有偿使用土地的费用,是企业为取得土地使用权而交纳的费用,它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同,土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。
有关土地使用费的具体标准,没有全国统一的规定,应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素,由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定,原则上沿海地区高于内地,大中城市高于中小城市,城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区,在原有工业区设厂高于新开辟的工业区,利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段,现因为土地出让制度的实行,土地使用费制度已基本废止适用。
二、土地出让涉及哪些税费?
(一)营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
土地使用费的制度早就已经全部的废止了,但是我们现如今不管在北京还是其他地方使用土地都是需要向国家交土地出让金的。土地出让金是按照土地的成交价格的百分比来收取的,基准平均地价其实就是跟土地所处的位置有很大的关系的,所以在北京使用土地,不同地区所要交的土地使用费肯定是不一样的。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
css布局绝对定位和相对定位疑惑? 湖北对口单招有哪些大学 湖北单招最好考的学校有哪些 玻璃隔断吗 《八佰》中的南岸刀子,《药神》中的沉默黄毛 有哪些适合新手养的蛇品种推荐? 新手喂养什么宠物蛇比较好? 色叔叔茜色是什么色 仓鼠上窜下跳一直不停,是什么原因? 禽医静心谈鸭黄病毒的主要症状有哪些?鸭子得了黄病毒怎么治疗? 平衡计分卡在企业实践中的具体操作步骤是什么? 管控流程与组织架构如何通过平衡计分卡实现战略目标? 电脑显示屏有竖线怎么办 请简要描述“平衡计分卡”方法的一般思路? 竖线在电脑上怎么打 五劳七伤历史典故 如何在电脑上打出竖版括号? 大便黑的原因是什么 大便干燥发黑什么原因 大便呈黑色什么原因 便秘会导致大便发黑吗 怎么样才能在华为手表上面添加微信? 竖条符号怎么打出来? 如何在电脑键盘上打出一个丨? 电脑键盘中的竖线是怎么打出来的? 宝骏510高速一电器干嘛的 宝骏510继电器网上买可靠吗 运动怎么瘦小腿 冬季钓鱼可以钓浮吗? 冬季钓鱼钓底还是钓离底? 麦客注册是什么意思? 伤残军人在企事业单位能减少税收 你好,请问,农村合作银行和农村商业银行的金融保险业收入减按3%的税率... 南瓜籽的营养价值,吃南瓜子的好处! 南瓜子有什么营养成分 风油精会腐蚀车漆吗 金手指葡萄 《少年的你》和《悲伤逆流成河》同样题材同样高票房,为何评价却天差地... 驾驶员劳务公司 请问如何让电脑中的几个输入法一开机总能优先显示我常用的那个?就不用... 如何守护温柔的你是什么漫画? ...的一个很帅的神父第一级救了女主,女子好像是神女,女主中间去当老师... 橙光中女主穿越用了两个不同的肉身,而且女主是神女身上的一滴血_百度... 齐鲁银行贷款类型填什么 云南的花腰姑娘起什么名字最好听 潘鬓沈腰的意思 联想笔记本电脑怎样设置搜狗输入法? win10的输入法怎么设置(win10的输入法怎么设置好墨迹) ...会说到老百姓这个词汇出现你觉得称的上为百姓的人通常是哪一类人群... 电脑怎么更改默认输入法?