法律规定的房屋互换如何交税

发布网友发布时间：2024-08-20 17:59

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热心网友时间：2024-08-25 13:14

1. 营业税：在进行房屋互换时，卖方需缴纳营业税，税率为5.5%，计税依据为房屋的评估价值。
2. 交易费：房屋互换的交易费用为1%的成交价，买卖双方各自承担一半。
3. 契税：契税为3%的成交价，由买方支付，若买方为企事业单位，或卖方评估价低于原购买价，则免收契税。
4. 个人所得税：若房屋互换存在利润，则需按评估价的2%缴纳个人所得税。但若卖方为企事业单位，或卖方评估价低于原购买价，则免收个人所得税。
5. 土地增值税：土地增值税按评估价值的0.7%计算，若房屋居住超过五年，则免收；若居住未满五年，则由个人支付，单位免收。
6. 测绘费：测绘费用根据房屋面积计算，50平方米以下为112元，100平方米以下为160元，200平方米以下为208元，200平方米以上每增加100平方米加收48元，由买方支付。
7. 办证工本费：每本证书3元，由交换双方共同承担。
8. 补交地价：根据购买时间不同，补交的地价也不同，1990年至1992年6月为94元/平方米，1989年12月之前为142元/平方米至800元/平方米，由卖方支付。
9. 土地管理费：8元/平方米，若需补交地价，则免收此项费用。
10. 土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元，由交换双方共同承担。
房产置换需要缴纳的税费包括契税、交易费、贴花和产权登记费。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条第一款的规定，土地使用权交换、房屋交换，若交换价格不等，则由支付差价的一方缴纳契税。若交换价格相等，则免征契税。个人以房换房除契税外，还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等六个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方应按照各自房产的评估价格计算并缴纳相关税费。
房屋互换属于房屋交易的一种形式，涉及所有权或使用权的变更，因此必须缴纳相关交易税费。房屋互换可分为三类，包括使用权房屋之间的互换、房屋所有权与使用权之间的互换、房屋所有权之间的交换。在进行房屋互换时，双方需遵守相关法规，确保交易顺利进行。
房屋互换的交税方式遵循房屋交易的标准税费计算方法。部分费用可由双方共同承担，与购买房屋时仅由买方或卖方承担的情况不同。最终的具体交税方式需双方协商确定。