居民小区楼顶广告牌的收益权归谁所有?
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发布时间：2024-08-20 17:51
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时间：2024-08-31 03:55
生活中广告宣传可以说是无处不在，甚至有的会选择在楼顶设置广告牌。而打广告肯定就会涉及到广告收益的问题。那一般楼顶广告牌收益应该归谁所有呢？是业主还是开发商或者物业公司？
网友咨询：
居民小区楼顶广告牌的收益权归谁所有？
上海大林律师事务所陆燕燕律师解答：
小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。
小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告牌享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。
如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主生活的前提下，是不需要向业委会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和开发商双方；另一种情况，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业委会同意，只要做到不影响全体业主的正常生活，广告的内容不会降低小区的整体形象，开发商就可以安装广告牌。
上海大林律师事务所陆燕燕律师解析：
楼顶空间的所有权归全体业主所有。楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有，具体如下：
1、楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，不能归属于顶层区分所有权人所专有使用；
2、开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力；
3、能够决定楼顶空间如何使用的，只有全体区分所有权人会议。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
陆燕燕律师简介
党员律师，被评为2020年度优秀律师，曾任烟草公司、上市公司法律顾问。拥有多年办案经验，优质的本地资源。年案件量近百余件，标的总和达3000万+。有大量胜诉、刑事取保候审，予以释放案例。
楼顶广告牌收益归谁所有呢
楼顶广告牌收益归小区全体业主与开发商按约定比例所有，业主在购买房屋时，在其购房价款中已包括公共建筑的分摊价款；那么购房人应是公共建筑的产权共有人，开发商在楼顶上搭建广告牌；开发商或者物管就需要征求全体同意后才可以进行。经营所得利益，应与全体业主按约定的比例分成。【法律依据】根据《物权法...
居民小区楼顶广告牌的收益权归谁所有?
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小区内电梯广告收入归业主所有吗
律师解答：根据法律规定小区电梯广告收入归业主。除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司...
根据法律规定小区电梯广告收入归谁?
根据法律规定小区电梯广告收入归业主。除非双方另有约定，否则，小区公共部位的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。小区业主有权共同决定广告位使用权的归属，同时广告发布的费用也应归全体业主共同所有。物业要设立广告牌，都需要经过小区业主或业委会的同意或授权。如果未经业主许可，物业公司擅自经营所...
楼顶广告牌收益归谁所有
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小区公共区域的广告收益,归谁
小区公共区域的广告收益，归谁？律师解答：小区公共收益属于全体业主所有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地...
小区广告费用归谁所有
1、对于小区内设立广告所产生的费用，要根据广告牌所处的位置来决定收到的广告费归谁所有。2、如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，其收益应为全体业主所有。3、如广告设置在建筑物专有部分，则其收益应为对应的所有权人所有。
楼顶广告牌的收益归谁所有
楼顶广告牌收益归属核心在于公共区域权益。小区楼顶作为业主共有部分，其广告收益应归全体业主所有。物业仅负责公共区域的设施日常管理，并不拥有私人产权。业主对公共区域中的广告牌享有收益权利，扣除合理广告成本后，其收益应由全体业主共享。
小区的广告费用归谁
经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
小区里放广告牌合法吗
1. 放置广告牌通常需要遵守相关法律法规，且在进行此类活动前，应通知小区业主，尊重他们的知情权。2. 住宅小区的外墙属于公共区域，若用于投放商业广告，所得收益应归全体业主所有。3. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对专有部分如住宅和经营性用房拥有所有权，同时对共有部分享有共有和共同...
