100万30年等额本息和等额本金差距 利息差距竟然这么大
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发布时间：2024-08-20 18:36
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-28 04:54
100万30年等额本息和等额本金差距
要计算等额本息和等额本金利息差距，除了有100万贷款本金和30年贷款期限这两个前提条件以外，还要知道贷款利率。
1、房贷利率
若是首套住房贷款，那么贷款利率最低为同期LPR-0.2%，有些城市甚至取消了这个利率下限。
若是第二套住房贷款，那么贷款利率最低为同期LPR+0.6%。
以2023年1月20日更新的LPR为例，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，那么30年期的房贷，首套房贷款利率最低为4.1%，甚至低于4%；二套房贷款利率最低为4.9%。
2、利息计算公式
等额本金：利息=（分期数+1）*贷款本金*月利率÷2。
等额本息：利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金，其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3等于数字2重复相乘3次。
3、具体计算
假设100万30年的房贷年利率就是4.9%，那么：
月利率=年利率÷12个月=4.9%÷12=0.40833%。
将月利率0.40833%、贷款本金100万、分期数360期（30年）分别代入计算公式，可得：
等额本金方式下，利息=737041.67元。
等额本息方式下，利息=910616.19元。
两者相减，100万30年等额本息和等额本金利息差距为173574.52元，约17.36万。
温馨提示，通过以上关于100万30年等额本息和等额本金差距 利息差距竟然这么大内容介绍后，相信大家会对100万30年等额本息和等额本金差距 利息差距竟然这么大有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
热心网友
时间：2024-08-28 04:54
100万30年等额本息和等额本金差距
要计算等额本息和等额本金利息差距，除了有100万贷款本金和30年贷款期限这两个前提条件以外，还要知道贷款利率。
1、房贷利率
若是首套住房贷款，那么贷款利率最低为同期LPR-0.2%，有些城市甚至取消了这个利率下限。
若是第二套住房贷款，那么贷款利率最低为同期LPR+0.6%。
以2023年1月20日更新的LPR为例，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，那么30年期的房贷，首套房贷款利率最低为4.1%，甚至低于4%；二套房贷款利率最低为4.9%。
2、利息计算公式
等额本金：利息=（分期数+1）*贷款本金*月利率÷2。
等额本息：利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金，其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3等于数字2重复相乘3次。
3、具体计算
假设100万30年的房贷年利率就是4.9%，那么：
月利率=年利率÷12个月=4.9%÷12=0.40833%。
将月利率0.40833%、贷款本金100万、分期数360期（30年）分别代入计算公式，可得：
等额本金方式下，利息=737041.67元。
等额本息方式下，利息=910616.19元。
两者相减，100万30年等额本息和等额本金利息差距为173574.52元，约17.36万。
温馨提示，通过以上关于100万30年等额本息和等额本金差距 利息差距竟然这么大内容介绍后，相信大家会对100万30年等额本息和等额本金差距 利息差距竟然这么大有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
