第一次购买房需要交什么税?
发布网友
发布时间：2024-08-20 18:35
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-29 14:21
一、第一次购买房需要交什么税？
1.买商品房需要交的税
契税，按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。
印花税，购房总价的0.05%。
2.基金
房屋维修基费，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;
房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
3.规费
交易手续费，新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
权证登记费用，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
4.如果按揭，还要发生以下费用
评估费，购房总价的0.2-0.5%。
保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。
公证费，贷款额乘以0.03% 。
抵押登记费，100元。
5.贷款评估费
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
二、预售税费和购房税费
1、预售税费
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元，收取0.2%;10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%;50000001元至100000000元，收取0.05%;100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
2、购房税费
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
房屋买卖包括了全款购买和按揭购买，若是全款购买只需要支付契税、买卖合同印花税、公共维修基金税率、房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费，若按揭购买则需要另外支付评估费、保险费、公证费、贷款评估费以及抵押登记费。
