租客拖欠房屋租金该怎么解决?
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发布时间：2024-08-20 19:54
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时间：2024-08-29 01:27
一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。那么，租客拖欠房屋租金该怎么解决呢?
(一)对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。
(二)由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。
(三)在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。
(四)对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。
一、解除租赁合同的条件是什么?
(一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
(二)一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行。
(四)在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
(五)不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
(六)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。
二、租客拖欠房租如何强制收房?
1、租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房。如果补上了，只要还在租赁期间之内，还可以继续租下去，双方和平相处。
2、但是如果双方协商不成，房东可以根据手上的合同将租客起诉，要求租客支付剩余的房租，同时还要承担违约的责。
不少暂时没有经济能力的人，都会租赁他人的房屋，为了避免在租赁期间发生，不按期缴纳房租、房主提前收回房屋等的情形，在租赁关系确定之前，租赁双方可以协商签署一份房屋出租合同，这样在纠纷发生之后，租客、房主都可以依据合同来维权。
